自2009年12月开始，楼市的调控措施一个接一个，甚至有点风声鹤唳的感觉，地产行业政策风险较大。但上市公司进军房地产行业的脚步并没有放缓。
在元旦前夕，中国人寿（601628）宣布进军房地产；华菱钢铁（000932）成立房地产公司；贵州茅台的高层也一再表示要进军房地产行业。楼市在2009年一扫2008年调整的阴霾，量价齐升，像上海、北京、杭州等地的房价出现了惊人的涨幅。与此同时，越来越多的上市公司看上了房地产这块蛋糕，宣布进军这个行业。另有统计数据显示，2009年通过重组进军地房产行业的上市公司至少有30家。
而上市公司的这一造楼冲动引起了市场人士的关注，分析人士认为，它们在推动房地产市场发展的同时，房地产公司也良莠不齐，如果楼市转熊，背负损失的还是股民。
上市公司进军地产风再起
在2009年12月27日，中国人寿与远洋地产联姻，中国人寿出资近60亿港币认购远洋地产9亿多股配股，并成为了远洋的第二大股东。这意味着，中国人寿进军房地产，此举引起了市场各方的关注。在2009年年度茅台酒经销商会议上，贵州茅台董事长袁仁国在接受凤凰卫视采访时表示，他们已经做好进军房地产市场的准备。而浙江上市公司也不甘落后。本周五，*ST华控（000607）斥资2.09亿元收购华达新置业100%股权。周四，浙江龙盛（600352）斥资1亿元投资房地产。
自2009年月11月起，一些非房地产上市公司悄然刮起一股“跳槽”房地产之风，如中国电信、华菱钢铁、ST春兰（600854）、深华发、上海申达和双环科技（000707）等。有的通过收购地产公司股权、有的通过重组、有的是自己成立地产公司。行业上看，化工、酿酒、钢铁、电子、纺织、医药、高速公路、制造和旅游等行业的公司均有。
目前的景象和2000年网络流行时，众多上市公司集体搞网络差不多。”无锡金百灵的孙皓表示。据开来咨询统计，从2009年三季报来看，上市公司中主营业务包括房地产的至少有200多家。“年报出来后，恐怕这一数字会有大幅度的增长。”一位业内人士表示。
高回报下的地产诱惑
在“非地产上市公司进军房地产，最典型的要数恒顺醋业（600305）了。酱醋调味品与房地产行业跨度相当大，但这家公司做得还是比较成功的。”孙皓表示，这家有中国醋王之称的上市公司2009年中报显示，房地产业务已经占32%。另外，像浙股雅戈尔（600177），进军房地产行业后，也算比较成功，如2009年中报显示，房地产业务给雅戈尔带来了23亿元的收入，占主营收入的四成。
而上市公司纷纷进入房地产行业，与楼市的火爆密切相关。2009年以来，全国楼市开始了新一轮的上涨，在其他行业饱受金融危机重创的情形之下，楼市吸引了越来越多的社会资金。北京、上海和杭州等地的房价更是涨幅惊人。一位基金公司的渠道经理告诉记者，目前上海的房价结构为“二三四”型（平均价位分别为2万元、3万元和4万元三个层次），而看看杭州当下的房价，其结构似乎也可分为“一二三”型。
2009年5月份以来，众多央企持巨资高调进军房地产，拉开了“地王戏”的大幕。数据显示，136家央企中涉足房地产的超过七成。2009年的地王至少有一半为央企拿走。而这些央企中不少都是上市公司。杭城一家知名房企的高层人士向记者透露，尽管他们的楼盘2009年销售火爆，他们手头的现金相当充裕，但他们近几个月并没有在杭州拿地。是频现的地王价让他们却步。
探秘造楼风的背后
非房地产上市公司扎堆造楼，背后的原动力究竟是什么？
在浙商证券研究所房地产研究员戴方则表示，这一现象说明这些企业手头宽裕，有闲钱需要找出路。而房地产行业回报率相对较好。二是这些企业多是各地的明星企业，与当地政府关系一般都相当融洽，拿地条件便利。
我们不妨简单看看房地产行业的回报究竟如何。有统计数据显示，即便在楼市低谷的2008年，房地产行业的平均毛利率也达到了30%左右。而2009年以来，全国楼市量价齐升，开发商再一次赚翻，以杭城的地产大佬绿城为例，2009年销售约为530亿元，而2008年为151亿元左右。记者查寻2009年中报数据发现，毛利率超过50%的房地产公司一大堆，如正和股份（600759）为88.56%，ST成功为51.67%，泛海建设（000046）为52.66%，滨江集团（002244）为52.30%，万通地产（600246）为56.72%，海德股份（000567）为52.70%。有50%以上的毛利率，在眼下，几乎是打着灯笼也难找。
