地产商的资金链正在受到销售和信贷紧缩的双重考验。
上海易居房地产研究院报告显示，1-8月份，国内住房个人按揭贷款5506亿元，下降4.2%，连续6个月出现负增长。进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1-2月份的22%下降到1-8月份的16.2%，企业自筹资金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-7月份的40.7%。
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随着国内信贷环境继续紧缩，开发商资金状况不容客观，被迫更多地利用自有资金。无论是开发企业贷款，还是个人购房贷款，都变得异常艰难。
房贷的收紧是目前楼市成交量难以大幅回升的最重要原因之一，中原地产报告显示，上周8个重点城市新房成交量总体环比持平。一线城市中，沪、穗、深成交较为平稳，北京环比大幅下降33%，中秋节当天，深圳仅成交6套房源，均价16000元/平方米；而北京、深圳的价格松动和降价也最为明显。
北京价格松动的项目主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。许多楼是以推出部分“特价房”试探市场，去年曾经降价的通州京贸国际城上周再次降价6000元/平方米出售；深圳的“兰亭国际名园”近期报价降幅超过20%。
除北京、深圳外，广州、杭州、成都及重庆等城市，也开始出现楼盘降价销售的现象。如杭州的“华盛达•阅城”新开盘报价由预期的近2万元/平方米，下调到1.6万元/平方米；广州个别楼盘推出88折优惠措施。
参与降价的开发商不乏知名房企，如保利、万科、远洋、富力及雅居乐等，大型开发商降价引发的舆论效应，更加剧了市场观望的气氛。
在悲观的氛围中，万科北京公司副总经理肖劲说，万科对北京家庭的调查显示，严格的限购政策下，北京现只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。数据显示，北京去年共销售13万套房屋。
北京中原地产市场研究总监张大伟分析，北京限购半年多已经签约10万多户了，调控还在持续，北京库存已经11万套了，近一年的潜在供应还有15万套左右。要是只有20万户的话，限购只要一年不放松，房价就要跌3-5成。
肖劲说，现在路上开车停下来，敲窗的都是乞丐和卖房子的，房企的境遇已经很惨。
上海易居房地产研究院院长杨红旭指出，房企资金紧张不会得到缓解，除非展开大规模的促销，有现金回笼。他预计，“接下来房企以价换量将成为主流”。
作者：张晓玲
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