“我去年6月见到股神巴菲特，问了一下他对中国房地产市场的看法。他认为，中国房地产的价格必须要下来，这样才能有新的发展。” 易居（中国）控股有限公司董事局主席兼总裁周忻说。
作为中国代理业第一品牌，周忻领导的易居中国为几乎所有大中型房地产企业代理销售。采访伊始，周忻巧妙地引用了去年6月与巴菲特的谈话，也间接亮出了自己的观点。
这一次是温水煮青蛙
周忻认为，这一轮楼市的变化没有2008年的危机来的那么突然和强烈同城315诚信网产经，但从趋势上看，部分房企压力巨大，却尚不自知。“这一次是温水煮青蛙。” 周忻说，2011年以来，一些开发商低估了政策的威力同城315诚信网产经，也对调控有些麻木。到今天可能才刚刚感到形势的严峻。
去年4月，以“新国四条”和国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为标志，掀起了新一轮房地产调控。周忻说，那时候业内判断，数月后一定会有一个销售窗口期的出现。“原因很简单，第一波政策只是抬高了购房成本，却没有叫停交易。比如提高二套房的首付比例和利率等。但因为有4万亿的刺激政策，我们预测，楼市成交一定会再现高潮。”周忻说。
果不其然，去年10月之后，商品房销售量和房价再次直线上冲，到12月达到最高峰。无论多高的门槛，总有资金入市抢房。在这种局面下，开发商对调控开始不以为然。
2011年1月，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，首次明确提出“上涨过快的城市在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。而开发商的“不在乎”情绪此时已经蔓延，导致限购令出台数月后，开发商仍然乐观，认为还可以打擦边球。
“直到行政性保障房建设任务出台，以及为抑制通胀而采取的紧缩性货币政策被一再强调，开发商才意识到，这次的危机或许无论从周期上还是强度上，都会不同以往。”周忻说。
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