“地铁5号线直接通达，与省委站点出站口无缝连接……”这些宣传让昆明中央金座楼盘变身“黄金旺铺”。然而，交房后业主们发现上述种种并未兑现。10名商户将开发商告上法庭，要求返还购房款及赔偿损失共计近800万元。昨日，西山法院开庭审理了此案。
业主细数中央金座4“宗罪”
面积缩水 原告之一的庄女士说，她今年10月8日与开发商签订了《商品房购销合同》，商铺价款为650797元。然而，在接房的过程中，她发现该房产与被告承诺的面积、金额、层高、隔断、位置等均有较大出入。“吉兴隆地产没有在合同上填写商铺的套内面积，但是我那商铺的公摊面积竟然占了建筑面积的49%。”
多名业主抱怨，开发商许诺的层高不少于4米，可是他们商铺的层高都只有两三米。
地铁没影 “地铁5号线直接通达金座新天地,与省委站点出站口无缝连接。”在中央金座的一份销售广告中这样写着。
业主曹女士说，他们就是看上了这点到了这个机遇才决定购买。后来一打听才知道，这条线目前还没有获得国家发改委的批准和国务院的正式立项。
超市变地下商铺 庄女士说，自家购买的商铺原设计用途为生鲜超市，后面竟然变成了地下商铺，而这个变更商铺并未获得相关部门的审批。
曹女士说，售楼人员之前宣称，他们买的商铺将是一个四季鲜超市，规划图纸上也是如此显示。没想到，生鲜超市差点被调整为停车泊位，后又调整为地下商铺。
未经消防验收 “商铺质量很差，发潮、渗水。”商户们抱怨。
昨日，10名商户的代理人北京大成（昆明）律师事务所律师代晨表示，消防验收是商铺投入使用的强制性规定，该楼盘并未经过消防验收，并不具备交房条件，开发商的行为已构成违约。
开发商：没有违约 不能退钱
针对商户的说法，昨日，吉兴隆地产的代理人一一进行答辩说明。他表示，公司并没有虚假宣传，。针对地铁5号线是否经过商铺，针对这个问题他们函问了昆明轨道交通有限公司，该公司称，确认地铁5号线正和小区站距离中央金座最近距离为200米。
而他表示，中央金座地下商铺存在设计用途变更，是经过有关部门审批的。去年8月20日，昆明市规划局在某报上对项目工程规划许可证附图变更进行了公示，公示期满后，昆明市规划局已审批同意了该变更事项。
关于验收问题，该代理人说，中央金座工程竣工后，已经由建设、勘察、施工、监理等单位验收合格，而消防验收并不是交房的必要条件。
至于面积缩水，代理人说，经某测绘公司的实地测量，除方某等2户实测的套内面积小于合同约定的套内建筑面积外，其余6户没有面积差，而方某等2户套内面积小于合同约定的面积的，可根据双方签订合同的面积误差处理方式进行，而这并不属于解除合同的情形。他同时表示，层高缩水的问题也不存在，目前未接房的5位业主所购买的商铺层高均在4米以上。
“解除合同必须有法定的和约定的解除情形，但本案中10位原告并没有证据证明有这些情形。”吉兴隆地产代理人请法庭驳回10名业主的诉讼请求。
昨日法庭没有当庭宣判。
