《中华人民共和国建筑法》、《城市商品房预售管理办法》明确规定，建筑工程未取得施工许可证不得施工，商品房未取得预售许可证不得销售。然而，唐山“大陆•青年都会”没有《建设工程规划许可证》、没有《建筑工程施工许可证》、没有《商品房销售(预售)许可证》，售楼所需五证“五缺三”，不仅房盖起来了，还预售了!
“青年都会位于唐山市高新技术开发区建设北路附近，西临建设路，南临庆南路，东为松下产业工业区，北为国华科技工业区。总用地面积14775.3㎡，总建筑面积83346.25㎡。 整个建筑共2栋，建筑26层，地下1、2层为车库。地上1、2层为商业，3层到26层为商住公寓部分。公寓采取外廊式单侧布置，户型进深尺度合适， 首层及地上2层为商业部分，设置了餐饮、商业、健身等休闲娱乐设施。 地下一、二层为地下车库，车库采用双层立体停车方式，以提高地下空间的使用率。 青年都会约40—80㎡精装LOFT空间， 5.4米超大挑高设计，约40-130㎡精装平层公寓。”
这是青年都会在广告页上对自己的宣传介绍。
日前，记者走访了位于唐山高新技术开发区建设北路与庆南道交叉口东北处的“大陆•青年都会”，进一步核实了相关情况。
大陆•青年都会”坐拥唐山高新区核心，唐山市建设路北端，是由京沈高速唐山北出口进入唐山的必经之地。项目整体建筑面积为7.8万平米商住聚居区，主体建筑共2栋，一栋设计为平层公寓，二栋为精装LOFT，是唐山第一栋可以居住的loft.，是集居住、商用为一体的综合型高端商住社区。
青年都会项目精装平层公寓面积40-130平米正在热推，起价7600元/平米，均价8000元/平米，最高价8800元/平米。精装LOFT面积约40-80平米，起价11330元/平米，均价12000元/平米，最高价12700元/平米。
记者看到，工程还在打地基阶段，售楼处就已经对外推介了。 记者跟售楼员有一段对话。
记者：现在盖到几层了?
销售人员：现在正盖地下的一二层这块呢，是停车位。
记者：现在首付交多少呀?
销售人员：百分之五十。全款是92折。
接着记者拨通了0315—2817433这个电话，打给唐山市住建局房地产股，询问大陆青年都会是否取得《商品房预售许可证》。
记者：大陆青年都会有没有预售证呀?现在给我打电话让我去交首付。
工作人员：他现在建了吗?
记者：我8月份去的时候还没建呢，现在给我打电话让我交首付呢。现在还没建呢吗?
工作人员：我顺便问了一下，我这没有他的预售许可证。他这让交多少首付呀?
记者：他们给我打电话让交首付，三四十吧。
工作人员：噢，我这没有。
记者：没有预售证是吧?
工作人员：嗯。
记者了解到，一般情况下，资金实力比较薄弱的开发公司会在取得土地使用权的同时就开始进行内部认购等形式的销售工作，其目的就是快速回笼资金，所以此类项目的价位会相对较低，以此来促进销售。这对于消费者来说看似是好事，但实际上，低价位的背后有相当大的风险。
一位房地产资深专家告诉记者，购买没有预售证的项目将面临很大的风险。对于客户来说，后期可能出现的风险有：房屋设计图纸被变更、房屋建筑面积出入大、社区整体规划变更或者是开发商运作中途停止等一系列风险，一旦发生此类情况，客户的权益是很难维护的。实际上，此类项目提前销售，也会严重扰乱房地产市场的正常秩序。
专家还告诉记者，预售证是最后一个证件，需要前期用地规划，项目规划及施工审批多个环节，只有前面一系列工作经过政府相关部门审核并批准后确定的方案，才是最终的项目实施方案。
记者从唐山市规划局那里了解到，“大陆•青年都会”目前并没有取得《建设工程规划许可证》。既然项目还没有拿到规划许可证，肯定不会拿到施工证，没有取得《建筑工程施工许可证》的项目又是如何施工的呢?当地监管部门为何不对这种违规施工的行为进行制止呢?
一般来说，消费者选购房子，往往比较倾向于那些有实力、有名气的知名开发商，认为知名开发商能保证手续齐全和房子质量。但近日，记者在河北省唐山市，同样经历了知名开发商违法售房的过程，切实感受到了消费者的权益很难得到保障。8月中旬，记者接到举报电话，对方称唐山知名楼盘项目“金岸·红堡”在没有《商品房预售许可证》的情况下售房，记者随即以购房人的身份来到该楼盘售楼部，在记者的追问下，售楼人员明确表示，“金岸·红堡”由于还没取得《商品房预售许可证》，所以不能公开卖，只能进行内部认购。随后，记者电话联系了北京华堂律师事务所的马军律师，就“金岸·红堡”内部认购一事进行咨询，马律师说：“内部认购是典型的违法销售行为，消费者接受了其违法销售行为，那么开发商一旦发生资金链断裂、债务纠纷等不良情况，消费者的房款很可能会覆水难收!”
到底是什么原因造成知名开发商冒法律之不韪?又是什么原因造成违法售房迟迟未得以查处?
事实上，唐山违规预售的楼盘还远不止这些，新华视点记者近日还调查发现，河北省唐山市丰南区一个在建的高档纯独栋别墅区——“唐墅壹号”，不仅大片占用耕地，而且征地、审批、建设、销售各个环节层层涉嫌违法违规。近年来，国家多次下令禁止建别墅，为什么这样一个别墅项目还能堂而皇之地扶摇直上呢?记者还了解到，“唐墅壹号”的定金不是交给开发商，而是直接交给丰南区财政局，难道这个楼盘和政府有什么关系?
记者还了解到，唐山“宝龙花苑”在短短几个月内就违规狂卷预售楼款4000万，还有唐山玉田县的“华景时代”、海港区的“星海湾”，也都在无证热卖。
面对唐山接二连三出现的违规预售楼盘，让人不禁产生疑问：在唐山，楼盘违规建设违规预售是“偶然”的吗?
