新浪乐居讯(编辑 徐佳)10月22日，位于浦东新区的中海御景熙岸由于降价幅度较大，业主要求补差价无果后怒砸售楼处。浦东新区房管局第一时间叫停了该楼盘的销售。时隔三天，10月25日，新浪乐居前往中海御景熙岸售楼处后获悉，当日该楼盘通过第三方向购房者收取服务费来提供优惠的销售方式仍在进行，现场接受咨询的人员已改为某商业网站员工，对方称之前均价为22000元/平方米，目前可以支付2万元获得会员资格参与团购，均价17500元/平方米，相当于7.5折的优惠力度，降价幅度达25%，如果成功购房，2万元不予退还。
而在10月24日，上海市房管局重申降价超过20%需重新备案，对于降价幅度已经超过20%的中海御景熙岸，在经浦东区房管局叫停后，仍借某商业网站售楼，是否涉嫌违规，新浪乐居对此展开调查。
房管局叫停销售时隔三天
中海御景熙岸仍借商业网站售楼
中海御景熙岸售楼处现场 10月22日，中海御景熙岸开盘价格与前期房源价格相比，降幅达25%，引发老业主不满而怒砸售楼处。浦东新区房管局第一时间介入此事，叫停了该楼盘的销售。退房事件三天后，10月25日，新浪乐居来到中海御景熙岸售楼处发现，该楼盘目前正借某商业网站通过向购房者收取服务费的方式进行团购优惠。
新浪乐居日前以购房者身份赶到中海御景熙岸售楼处时发现，要求补差价在售楼处闹事的老业主由于政府部门的介入已经离开，在新开辟的售楼处内，隔着一张摆放楼书的长桌，仍然能看到当日被砸后一片狼藉的景象：沙盘已被损坏，开盘时摆放的花篮东倒西歪地躺在地上……同时该楼盘与某网站的团购优惠活动仍在进行，因降价幅度达25%，吸引了不少购房者的眼球。
现场接受咨询的工作人员已经换为某商业网站工作人员，而维持现场秩序的多为自称是物业部门的人，表示不负责介绍项目价格。据该商业网站工作人员介绍，目前该楼盘均价17500元/平方米，而要享受这个价格的前提条件是：必须成为该商业网站的会员，具体参与方式是先支付2万元参与网站团购，即成为会员，可获得一张该网站的电商白金卡，同时也获得了一个选房号码，如果钱付的晚，选房范围也就越来越小。
“目前号码已经排到300多号了，如果你要买的话要抓紧。房子一共只有400多套，团购活动这周五截止。”当日某商业网站工作人员告诉新浪乐居。现场一位购房者询问为什么销售人员不直接出来介绍，该网站工作人员的回复是如果你向销售人员询问价格的话，无法享受到7.5折的优惠，只能按原价销售。至于具体选房时间，对方称等可能会是周末。
而就在10月25日晚9点35分，有媒体报道，该商业网站突然给每个购买“白金卡”的购房者发来消息，称从半夜11点开始完成选房。
降价超20%需重新备案 区房管局证实该楼盘未备案
在退房事件愈演愈烈的时候，上海市房管局也再次重申了降价超过20%的楼盘需重新备案，而中海御景熙岸在通过向购房者收取服务费的方式进行团购优惠的方式后，降价幅度已达到25%，10月24日，上海市房管局重申降价超过20%需重新备案，而据某商业网站工作人员的介绍，该楼盘的降价幅度已经达到了25%，已经超过了上海市房管局规定的20%的降价幅度。网上房地产显示，中海御景熙岸的备案时间为2011年4月13日。
浦东区房管局负责人已向新浪乐居证实，“中海御景熙岸降价幅度超过20%未向房管局备案，目前正在对该楼盘展开调查。我们已经向市房管局上报，待市房管局统一认定之后再做处理。”
专家称调控已见成效 律师认为商业网站行为仍存漏洞
在上海市浦东房管局叫停了该楼盘的销售后，该商业网站通过第三方向购房者收取服务费来提供优惠的销售方式仍在进行。针对该商业网站的做法，据《上海青年报》对盈科(上海)律师事务所房产专业律师宋安成的采访认为，开发商被喊停销售，合作伙伴却仍在卖选房号这本身和开发商直接卖房本身没有区别，确实会涉及诚信、司法方面的问题。2万元的购“白金卡”费用本身该怎么定性这笔钱，在司法角度上讲也存在模糊地带。上海杜跃平律师事务所杜跃平律师认为这种做法涉嫌违规但不违法。
楼市调控下已经有不少楼盘的销售价格开始松动，部分楼盘降价幅度较大也引发了退房现象。在上海，目前被曝业主大闹售楼处要求退房的开发商不止中海一家。复旦大学经济学院教授尹伯成称退房是楼市调控已见成效，如果政府调控的决心坚决的话，将来降价会成为普遍现象。
