最近，各大房地产类上市公司都纷纷发布了三季度报，净利润环比40%的降幅让我们真切地看到了调控对楼市的打压效应。同时，这也为全国性的降价潮和退房潮现象做了一个明显的注脚。但是，在这些现象的背后却是种种错综复杂的现实：老业主对降价潮的愤怒不满、新置业者对降价陷阱的担忧无奈、个别开发商为假摔而昧良心地降低项目品质……楼市混战缘由不同，名目繁多。而如中大君悦金沙这样自2008年降价潮开始至今一直身陷纷争的项目，倒不多见。这一次，缘起于业主们对中大君悦金沙4期的质量存疑而坚持拒绝收房。
业主发帖：君悦金沙4期问题重重，拒绝收房！你还敢买5，6期吗？
前段时间，一篇名为“君悦金沙4期问题重重，拒绝收房！”的帖子火爆各大论坛，网友weiquanjunyue以图文形式罗列了中大君悦金沙四期的十多个质量问题，包括楼板开裂、厕所漏水、绿化与容积率名不副实等。
据weiquanjunyue介绍，中大君悦金沙四期“几乎所有的楼板都有不同程度的开裂，可以放得下硬币”，“楼层越高就越严重”，他认为这就是开发商延迟本已通知的交房时间的原因。另外，关于君悦金沙的绿化，weiquanjunyue也深感疑惑，他表示买房时并未被告知楼下的绿化将被划出去2/3，等到签了合同开发商才安慰说即使划出去也会花大价钱全部设计为绿化。“然而实际上，小区内无名贵树草，树还很少。围墙外就更不用说了，一半是稀稀拉拉的几棵树，一半是光秃秃的水泥地面。”此时再要谈“4.4的容积率”，就显得过于虚幻。
而尚未安装下水管道的大孔竟未见钢筋只有铁丝，楼板也能被踩踏一大块，这些都让weiquanjunyue担心入住后的安全问题：“是不是那天坐在家头，一不小心就掉到楼下去了？”据帖子的图片和文字介绍，君悦金沙4期的楼梯全裸着没贴砖，甚至楼梯边缘已经出现了不同程度的损毁。还有“小区人行道用的红砖，而不是像前几期一样的大理石”。因此，与1-3期相比，4期业主显得很是委屈：“难道4期比他们便宜？？要知道3期才4千不到啊！！4期是七八千啊！！”
该帖立即引起了广大业主的共鸣，并有不少业主跟帖诉苦，明明买的“主卧带落地窗”，结果“落地窗跑到次卧了”，“完全被忽悠了不说，落地窗还算平方”，“一个落地窗花了1w多！还在次卧。”此外还有业主反映，部分户型的墙用的是木板做的空心墙，各户型的门竟然也不统一，有的实心有的空心。还有更为偏激的业主表示“正在跟律师洽谈中”，并号召各位业主捐钱打官司。
开发商告业主书：中大君悦金沙已通过质检验收 符合国家标准
就在“拒绝交房”的帖子发出来一周多之后，中大君悦金沙的开发商——中大地产成都公司暨四川思源科技开发有限公司发出了“中大君悦金沙告业主书”。文中说明“项目绿化正在完善阶段”，并保证交房后会丰富绿化品种，进一步美化绿化效果。但对业主们提出的“绿化将被划出去2/3”，却只字未提。
至于楼梯贴砖问题，开发商解释是因为业主对楼梯的使用率低，加上由于经常搬运建渣和垃圾设备等非常容易损坏，而后期维护的高成本由业主共摊，因此“取消了瓷砖铺设，避免不必要的浪费。”
其他诸如漏水、楼板开裂、落地窗离奇换位等问题，则以“中大·君悦金沙花园通过了质检验收，建设符合国家相关标准，施工中因为施工造成的局部破损交付前我司都会修复。”一语带过。不但对“拒绝收房”一帖中展示细部的图片进行了彻底否认，还表示这是“少数别有用心的人在误导广大消费者，恶意诽谤”。
网友质疑：绿地部分被占作公用是否该向业主清楚交代？
“高档住宅”楼梯不贴砖？
原本通知了交房时间，缘何又推迟？
据了解，中大君悦金沙由于规划影响，项目被市政道路分割开来。但诚如网友“艳红上衣”所言：“绿地部分被占作公用，开发商应该对业主交代清楚。” 只怕一句“正在完善”或将会“进一步美化”难以服众。明明在宣传资料里宣称“高档住宅”，却不给楼梯贴砖，如此“高档”也让人生疑。最关键的一点，如果房子完全通过质检验收，确实已符合国家标准，那么交房时间又为什么会推迟？这种种矛盾的确是让人难以捉摸。
