新浪财经讯 11月2日下午消息 继发布对中国内地地产业整体“负面”的报告后，评级机构标准普尔今日宣布将负债高企的方兴地产(1.72,0.05,2.99%,实时行情)列入负面信用观察名单。标普认为方兴地产(00817-HK)在负债激增的情况下，母公司的支持能力也在下降。
标准普尔评级服务宣布，将方兴地产的“BBB-”长期企业信用评级及其优先无担保债券“BB+”的债务评级列入负面信用观察名单。同时，将对该公司的“cnA-”大中华区信用体系评级及对其优先无担保债券“cnBBB+”的评级列入负面信用观察名单。
分析师陆枫表示，方兴地产的母公司，中化集团旗下中化香港的信用状况遭到了削弱，降低对方兴地产提供支持的能力。昨日，标普已经将中化香港(集团)的长期企业信用评级由“bbb+”下调至“bbb”。
标普自今年下半年以来对内地房地产开发商一直维持“负面”的信贷评级，并预测房价在未来一年中将回落10%。标普认为，在整体亚太地产市场中中国住宅发展商的情况最为严峻，不仅要面对流动性紧缩的困境，楼市调控政策也令未来销售不确定性亦大增。
该行分析师强调，由于货币政策仍偏向紧缩，融资渠道又不通畅，发展商再融资风险正在逐渐上升。不过，在标普此前的分析中，方兴地产一直被标普认为“流动性充足”。然而，随着母公司中化集团旗下中化香港的信用情况遭到削弱，方兴地产的资金状况也遭到疑问。
标准普尔昨日表示，中化香港今年上半年的债务显著增加，触及下调评级的讯号，将中化香港本身的信贷状况由“bbb+”下调至“bbb”。但该行同时表示，相信中央政府很有可能为内地能源及化学品交易员，提供额外支持。
对于中化旗下的方兴地产，标普则认为其债务增幅远超过该行预期，未来信用情况可能继续弱化。分析师认为，如果方兴地产的债务继续维持在高位，而且其合同销售开始放缓，达不到预期，也未显示出改善的迹象，则信用状况可能影响其评级。不过该行也留意到方兴地产已表示，在某些项目上可能寻求与其它伙伴合作，以改善财务状况。(彭琳 发自香港)
