威海海景房忽悠新疆人
威海海景房忽悠新疆人
买海景房图的是海边的景色，这是海景房周边环境的宣传图片，但是真的能买到每平米3000元的海景房吗？
在当地房产局网站有购房者咨询一楼盘是否有《商品房销售（预售）许可证》。
乌鲁木齐在线讯（记者王丽丽报道）你现在生活在乌鲁木齐，却想住一套海景房，可能吗？
看似不可能的事情，如今似乎并不难。因为不知从什么时候，山东威海等邻海地区的房产广告密集出现在了首府街头。
从2009年开始，很多市民开始接到售房广告宣传单，那时所售的多是山东威海海景房，当年，中央电视台揭露了威海海景房看不到实体房的报道后，海景房在乌鲁木齐消失过一段时间。而如今，山东龙口市海景房的广告又遍布首府很多繁华路段。
“价格便宜、风景美丽”，这些海景房的广告语很容易令人动心。遭到海景房“小广告”轰炸的不只是首府，从东部沿海的富庶地区，远到北京，都能见到它的身影。
这种异地海景房是不是真如广告宣传单上所说的价廉物美？它们到底是真是假？为此，记者通过连日来的调查，发现海景房并不是看起来那样美。
馅饼1 海景房每平米3800元
10月21日，记者在青年路上收到一张3800元一平米的龙口海景房”的宣传单，宣传单上还写着“学校、医院、银行、生活配套设施齐全”。
10月8日，中国指数研究院发布数据报告指出，乌鲁木齐9月份住宅均价为5190元/平方米。
当日12时，记者以购房者身份来到青年路的一家山东海景房销售点，一位刘姓经理接待了记者。
她给记者描述了龙口市将会打造东海黄金海岸[最新消息 价格 户型 点评]，这个海岸有龙族海景、怡海苑、悦海苑等大小近20个楼盘，在楼盘的中心位置有高尔夫球场。她还表示，现在卖的是高尔夫球场附近的新开盘楼盘龙族郦景小区，是六层住宅，站在楼上就能看到对面的大海，价格在每平米3800元左右。
这么好的地方，价格为什么比乌鲁木齐便宜？
面对记者的提问，这位刘姓经理向记者说，“因为龙口要从县级市升为地级市，要增加人口，现在只有60万人要增加到150万人，所以现在价格低，以后肯定就不是这个价了。”刘姓经理指着宣传单说，你看青岛的海景房都是45000元一平米，烟台市也是25000元一平米，等龙口真正发展起来了，房价肯定不会低于这个数字，现在买最划算。
这位经理还一再表示，他们公司经营两年多了，房价开始不到两千一平米，现在最低都是3800一平米，每周都在涨。
也就是说，两年前买一套100平米的房子，现在可以赚18万。离开时，这位经理说，我这是最正规的，你比较完再过来看看。
馅饼2 “辛苦的”销售员
10月24日13时，记者来到位于友好路的一家山东海景房销售点，记者一进门就说因为收到宣传单想看看海景房，可一位女性接待员说，你先找找，看能不能找到宣传单。
“你们为什么非要看到宣传单才卖房子？”记者质疑道。
“我们每个销售员是拿提成的，这个宣传单是和销售员的提成挂钩的。”这位梁姓销售员说。
梁姓销售员的介绍与青年路销售点刘姓经理的话如出一辙，梁姓销售员为了让记者相信房子有人买，给记者指着说，他们的出纳，这个销售员，那个销售员，共举了五个例子都在山东龙口市买了房。
“都买房了啊?那你们提成很高吧，要不我来给你们当销售员？”记者笑着问道。
“我们提成很低的，销售员很辛苦。”梁姓销售员赶紧说道。
“你们是不是和青年路一家的？”记者岔开话题，“我在那边也看过房子。”
这位梁姓销售员略带迟疑地说，那是他们的销售员。可记者曾问过青年路销售点的刘姓经理，她说，他们是山东龙口房子的正规代理。
馅饼3 买房数据挺模糊
“我说再多你也不相信，你还是去实地看下吧。”梁姓销售员说，只要交三千块钱就可以，如果买房就报销，如果不买就当旅游一趟。
“我担心父母去了，没有伴，都不认识怎么办？”面对这们的顾虑，一位自称是这个公司一位张姓销售经理告诉记者，那里气候好，多是老年人，很多新疆人也在那边买了房，“很容易有伴的。”
“能给我几个电话联系下吗？”这位经理翻开了自己的本子，可翻了两个本子也没有找到，记者注意到，本子上有的打钩有的打叉，但打钩只占少数。
张姓经理翻开了第三个本子，在翻了将近十页的打叉后，找到了一个打钩的人，慎重选择了一个电话给记者，表示这个人买了两套房，你可以跟他沟通下。
记者随之与这位买房的曲先生联系，记者电话中询问，曲先生买的是哪里的房子，他说就是东海海岸的？记者又问是哪一套？这位先生却答不出，随后记者随口说出“我打算买碧海尚城。”他说，“我买的也是那里，我们以后可以做邻居。”
记者表示再考虑下便离开了该公司，记者在楼梯间碰到了一位刚咨询过的略胖、穿乳白色夹克衫的中年男士，他说，他在附近一家投资公司上班，想买房投资，“对于咱们新疆人来说，海边是梦寐以求的地方，我觉得不太靠谱，海景房怎么能这么便宜，肯定是配套不行或者是在偏远地段。”
记者查阅得知，相比我国南方海景房，比如海南、三亚、珠海等地大部分楼盘价格已经过万，山东沿海城市的海景房以“价格不高、距离不远、气候适宜、近山亲海”作为卖点。
友好路这家公司给出数据，说是已有7000户新疆人在山东龙口买房。而10月21日，青年路的海景房销售点刘姓经理也说，现在那边的房子卖得特别好，比如怡海新苑[最新消息 价格 户型 点评]、碧海尚城都已经卖光了。她十一才带了团去看房，一次性去了将近二十人，来回只需三千块钱，如果你买房，这笔钱就退给你，如果不买房，就当旅游了很划算。
为了证明自己，刘姓经理还拿出了当时看房团的票据，记者却发现在那张票据上只写了两个人名。
猫腻1 本地房价可能一两千块
曾在今年1月专程到山东龙口看过房子的张先生表示，那里确实有实体的房子存在，也有海滩但配套设施太差，从住的地方去镇上医院或者银行，必须要坐车半个小时，而又打不到出租车，很不方便，说是在海滩边，可是海边到处都是石头，根本无法下海。“本地人根本不买那里的房子，房子价格就是一两千块，却要卖给我们三千多块。”
记者登录一家海景房的业主论坛，看到一些业主对海景房的抱怨声源源不断。“房子买了后悔了，想转让转不了”“山东龙口当地人根本不买这里的房子等等”“我是南山业主，房子质量一般，龙口市没有一个买的，霸王条款和乱收费特别多。”
对于海景房是否销售火爆，龙口市房产管理局相关工作人员在电话中表示，他们也不知道具体销售情况。
一组数据的出现却证实了张先生的话所言非虚。记者在龙口市房产管理局的官方网站上（商品房网上备案平台）查询到，拿到龙口市商品房预售许可证的东海黄金海岸怡海馨苑[最新消息 价格 户型 点评]814套，仅售出了5套，而东海黄金海岸碧海尚城346套仅售出了3套，在备案的所有东海黄金海岸楼盘中卖的最好的也不超过一半，预售许可证号为龙海涛k-201预字1105第21号的海涛新都K-2区312套房子也仅售出了118套。
据业内人士介绍，从事海景房销售的，要么是内地房企自设的办事点，要么是委托的本地经纪机构。其实，在沿海城市，黄金地[简介 最新动态]段的楼盘价格也是居高不下，而现在销售的低价海景房，实际上不少都是地处偏远沿海县区。
猫腻2 “五证”可能不全
在青年路、友好路、阿勒泰路的海景房销售点采访中，记者发现这些售房机构都标榜自己是山东一家大型房地产公司在乌鲁木齐的办事处，而且都可以拿出当地计委立项、可行性研究的批件；规划局的《建设工程规划许可》；国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；建委的《建设工程开工建设许可证》；房产局的《商品房销售（预售）许可证》。
“必须要有这五证才能销售。”在友好路的梁姓销售员表示，“我们的手续都是齐全的。”
在采访中记者发现，很多销售人员给记者推荐的是东海黄金海岸的龙族郦景和龙族御景，销售人员告诉记者，这些都是新开发的楼盘，他们都有预售许可证，是正规的楼盘。
在与这些代理公司接触过程中，记者都要求，希望能得到总公司的电话，想跟他们了解情况，但没有一家公司愿意提供。“我们公司在全国有155个经销点，情况都是一样的。”这位梁姓销售员表示。
记者从龙口市房产管理局了解到，东海黄金海岸属于南山地产集团，部分楼盘已经办理了商品房预售许可证。
在龙口市房产管理局的官方网站上可以查询到，销售人员所说的约20个楼盘仅有7个楼盘有预售许可证，并没有查到所说的新开发楼盘龙族郦景和龙族御景的商品房预售许可证。
在龙口市人民政府网上的在线民生上记者看到，据称是2011年5月开盘的观海绿岛，在2011年6月22日，相关部门回复一位市民表示，南山集团并没有办理观海绿岛的预售许可证。
记者还了解到，东海的房子不在龙口市规划的建成区范围，购买房子并不能拿到龙口市户口。
较为普遍的是，不少售房广告中，都打出“70年大产权”字样。对此，这位人士给出的解释是：一些代理机构销售的海景房是小产权房，小产权房的土地性质属于农村集体所有。据了解，国家早已明令禁止小产权房上市销售。
□提示
出了事维权挺麻烦
记者从自治区工商局了解到的情况是，如果外地代理机构在乌鲁木齐设点销售海景房，要到工商部门登记，工商部门也将对其进行监管。但目前海景房销售合同都是用的山东公司销售合同，在乌鲁木齐本地并不产生销售行为。这些海景房代理公司仅仅只是派发宣传单，进行推销，所以不违反相关企业监管条例，目前无法监管。
记者从乌鲁木齐市房产管理局了解到，乌鲁木齐每个楼盘销售都必须到乌鲁木齐市房产管理部门备案，但对于外地楼盘比如海景房，乌鲁木齐市房产管理部门却没有相应的法规进行管理。
自治区工商局12315工作人员也表示，近几年也确实接到过关于海景房的投诉，但特别少，因为在内地买房，一般消费者都会选择到内地工商局投诉。
业内人士表示，异地购房往往涉及到两地多个部门的工作对接，如果购房后出现产权纠纷，很难界定该向哪个部门提出申诉，容易导致地区、部门间相互推诿。因此，市民在购买异地房产时，需要对房屋产权信息、工程质量、周边环境等诸多要素进行详细考察，同时，如果通过经纪机构办理异地购房，需要选择正规资质的机构，不能轻信广告和口头承诺，最好到当地房产管理部门核实拟购房屋信息。
