绿地集团无限迫近这宗230亩土地 却在0对手的局面下没有出手
人们或许猜对了过程网络超女，却并没有猜对结果。在上周五结束的2011年石家庄第10批国有建设用地使用权公开出让活动上，原本应当出现的7宗土地只有3宗“露面”；硕果仅存的这3宗土地也在下午2点挂牌截止后，全部以底价草草收场。用搜狐焦点网报道此事的标题来形容这场只有5分钟的出让活动，恐怕再合适不过：石家庄楼市怎一个冷字了得。
浮现在人们眼前的石家庄楼市，是一个冷到冰窟窿的样子；然而，在这个寒冷的午后和这个冷清的市场背后，却有着诸多的细节值得细细回味。而这一切，只因为一个身影也悄然出现在了这次土地出让的现场。他就是同万科、保利、金地并称为“万宝绿金”的开发商巨头——绿地集团。
绿地要来了！绿地要来了？这是绝大多数人在看到这个身影的时候，心中先后涌现的两个问题。那么，绿地出现在这次土地出让现场，为的是什么？绿地又为何只打了一次酱油，又悄然消失？绿地究竟何时才会真的来了？
惊！230亩商服住宅地六个月内两次流拍 绿地为它而来？
事实上17173，人们有着充足的理由对此次土地出让活动充满期待。据搜狐焦点网统计，作为今年以来石家庄土地市场的第10次“开闸”，石家庄市国土资源局拿出了7宗土地，出让起始总价超过了23个亿，刷新了今年石家庄单批土地出让起始总价之最。”虽然其中有6宗已经“名花有主”，此次出让也可以看作是“世纪光棍节”之下的“应景之作”，但就是这唯一的1宗土地，也就是编号为【2011】042号地，同时也是此次出让土地中面积最大的1宗，却是今天不折不扣的“主角”。
出让《公告》显示，【2011】042号地总面积为153281.2平方米，约合230亩，为商服、住宅用地，出让起始价为12.2亿元，约合530万元/亩。不过，这只是摆在《公告》明面上的信息，而在这块已经成了周边居民过一把“耕种瘾”的土地背后，却隐藏着更多的秘密。
事实上，早在5月13日，这宗土地曾以“【2011】003号地”的身份，首次出现在石家庄土地市场上，但最终，却以“一家报名，无人竞价”的尴尬结局收场，并在当时刷新了石家庄流拍土地规模的记录。事后搜狐焦点网获悉，原本规划在该宗土地上的天幕·太平洋国际广场其实早就已经撤离，如此规模的庞然大物成了石家庄土地市场最大的“悬念”。谁也没有想到，这一“悬”就是五个月零28天。
当11月11日该宗土地再度露面时，记者发现，土地的位置、面积、用途等一干信息都没有变化，变化的只有两个：容积率和起始价。其中商服容积率由“≤3.5”调整为“≤4.5”网络超女，住宅容积率调整为“≤2.5”调整为“≤3.3”，起始价则从11.5亿元调整为12.2亿元。但就是这两个变化，却已经改写了这宗土地的命运：简单地说，就是拿地的开发商可以同样一块土地上盖更多的房子；而地价也多出来了7000万元，平均每亩多出30万元左右。
尽管地价涨了，但是作为此次挂牌出让的7宗土地中唯一的1宗“净地”，没有了拆迁的大麻烦，有了进场就能施工的大便利，该宗土地可谓上周五石家庄土地市场的绝对主角。然而当记者达到现场，却并没有看到这宗土地的任何报价信息，甚至没有看到这宗土地的身影。而询问国土资源局方面的工作人员，给出的答复也是“不知道”。显然，在五个月零28天之后，这宗土地又流拍了。
不过，种种迹象标明，出现在现场的绿地集团，多半是为了这宗命途多舛的土地而来。
疑！绿地迫近石家庄“相中”042号地 0对手为何还不出手？
事实上，绿地要来石家庄早就不是什么新鲜事儿。去年以来，万科、保利、绿地这些开发企业中间的“大腕”就在石家庄传出了诸多的“绯闻”。但就绿地而言，前不久还曾去正定新区考察。不过，尽管绯闻不断，也着实吊足了石家庄人的“胃口”，但真正进入实质运作的项目却一个也没有出现。直到绿地现身此次土地出让现场。
绿地此来，恐怕并非只是看一场“热闹”。记者在现场看到，绿地集团的代表对有7宗土地详细信息的出让文件进行了仔细阅读焦点房地产网，但却并未在现场有任何的举牌和报价的动作。在确认仅有3宗土地以底价成交之后，绿地集团的代表便很快消失在出让现场。
但据记者目前所掌握的信息，绿地在石家庄的首个项目将覆盖住宅和商业，体量规模也不局限于“小打小闹”，这样的行事风格与恒大、万达初入石家庄时相类似：2010年万达集团董事长王健林亲自出席了石家庄裕华万达广场的奠基仪式，而恒大更是在2009年以当时的地王级价格，拿下了今天恒大城所处的地块。
而仔细比较出现在绿地代表手中的7宗土地信息，我们不难发现，面积达230亩，以商服住宅为土地用途的【2011】042号地不仅仍是净地，而且归属尚不明朗，这宗土地进入绿地视野的可能性无疑是最大的。
一位不愿具名的业内人士也证实了记者的推测。他向记者透露，绿地其实已经将进驻石家庄楼市纳入到其发展规划之中，也一直在寻找机会；【2011】042号地则是绿地比较满意的地块之一。
事实上，【2011】042号地也确实有令绿地垂涎三尺的“条件”。搜狐焦点网记者前期考察后发现，被塔南路、体育南大街、北二环东路和建华南大街“逆时针”环绕的042号地，恰恰处在了石家庄楼市最为热门的城区——裕华区中知名楼盘扎堆的板块之内。环顾四周，已经建成的众美·凤凰城、卓达书香园、维多利亚时代东区和联邦东方明珠，以及在建的天海·誉天下、恒大名都、卓达书香园三期、维多利亚时代西区，无一不是石家庄首屈一指的大型楼盘社区。区位、交通、配套、环境网络超女，无论是哪一项指标，042号地的得分无一不让人艳羡。
然而，就是这样一宗不用盖楼，价值就能蹭蹭往上涨的土地，却成了两次流拍的“遗弃儿”；在几乎可以看作是0对手的11月11日土地市场上，绿地也只是“打了一次酱油”，也没有选择出手。那么，他们究竟在等什么？
叹！高地价“坑爹”冷市场更“坑爹” 绿地石家庄何时才能真携手？
前述这位不愿具名的业内人士对记者透露，绿地之所以目送【2011】042号地以流派收场，障碍只有两个：地价和市场。
事实上，时隔近6个月之后再度露面的【2011】042号地，“身价”也和今年的CPI一样水涨船高，从11.5亿元上涨到了12.2亿元，相当于每亩上涨了30万元。纵观石家庄今年已挂牌出让的50宗土地，12.2亿元的042号地不仅遥遥领先于其他49宗土地，甚至要比前9批土地的出让起始总价都要高；530万元/亩尽管做不到遥遥领先，但在已挂牌出让的50宗土地中也能名列前五。
在超过12亿元的“庞然大物”面前，任何一个资金实力雄厚的开发商都需要仔细掂量一下。特别是在如此惨淡的楼市面前，资金链紧张已经成为了开发商生存状态中的“常态”。面对捉襟见肘的“资金荒”，勒紧裤腰带过日子才是王道，拿出12个亿买一宗土地，显然是需要极大的勇气和信心的。
资金链拉动的是开发商的钱袋子，牵动的则是开发商的心眼里。尽管出现在土地出让现场的绿地集团代表对记者表达了对石家庄楼市的坚定信心chinaren，但信心和现实是两码事，没有拿地的绿地还是显示出了对眼下楼市相对谨慎的态度。而这也是大多数开发商心态的“缩影”：一如前文对楼市的形容词一般，“惨淡”面前任何人都很难做到独善其身，如何能够熬过寒冬，捱到楼市希望的降临才是当下开发商最为关心的问题，绿地显然也不能免俗。
一位业内人士在接受记者采访时，猜测目前绿地之于石家庄楼市的复杂心态：反正这宗土地一时没有人能够吞下，跑也跑不了，暂且收兵回营，且待市场动向。尽管从目前来看，绿地放缓了进军石家庄的脚步，但是这个拥有庞大的潜在购房需求和500万人口目标的2.5线城市，其楼市的前景依然值得看好，弃守这样一个楼市聚宝盆，对于绿地而言，显然不是明智之举。
