楼顶盖间“储藏室”
露台被“利用”起来
“空中别墅”
别墅，应该环境优美、管理规范，但对于南京江宁碧水湾别墅区的住户们来说，虽然住在别墅区内，但不少住户私搭乱建，甚至改变别墅的外立面，管理非常混乱。“这个问题已经持续六七年了，物业和城管部门也管过，可一直没有管好。”住户们说。
三分之二的别墅“换装”
11月21日下午两点多，记者来到位于江宁金盛路附近的碧水湾小区，穿过小区内的公寓区域，便是小区内的别墅区。在一栋联排别墅前，记者看到工人们正在进行装修，二楼露台处新建了一间10平方米左右的小房间，外墙还没有粉刷，这个小房间与旁边住户家的大露台截然不同。“这户人家是准备搞一个小储藏室的，现在还没有建好呢。”附近一名住户称，按理来说，每栋别墅的外墙、露台等都是不允许改建、扩建的，可有些住户根本不管。大多数住户还把阳台封了，用的材料五花八门，很不统一，有的住户则在露台上扩建房间。
在另一栋别墅前，记者看到，这栋别墅靠近围墙的部分有4根大立柱，立柱支起了二楼一个三四十平方米的房间。“这个房间是业主自己盖起来的，去年就建好了。”一名住户称，碧水湾小区交付七八年了，不少业主装修时，便开始私搭乱建，一开始搞扩建、改造的住户并不多，后来越来越多的业主趁着装修的机会搞起了扩建。
住户们称，开发商交付时，别墅的结构、外立面都是一样的，颜色也是统一的土黄色，“只要是其它颜色的都是业主们自己搞的。”记者看到，保留土黄色原貌的别墅不足总量的三分之一。
物业多次上门，可是力不从心
“物管根本管不住。”一名住户告诉记者，别墅与公寓不一样，碧水湾小区内的别墅都是联排或独栋，业主们私搭乱建都是在自家楼上，没有占用其他住户的空间，“业主们说，房子是他们买下来的，他们封阳台、扩建一点面积都是在自家范围内，没有影响到别人。”住户刘先生称，搞私搭乱建的业主越来越多，物业公司管也管不过来。
11月21日下午，记者来到碧水湾小区物管处，物管处丁主任告诉记者，该小区别墅内私搭乱建的现象的确比较严重，别墅区内共有105栋别墅，分为独栋、联排两种，有170多家住户，多数别墅业主都在装修时进行了改造，有的将阳台全部封起来，有的则扩建、搭建小房间。物业公司发现后，也多次到现场通知业主，要求业主们不要私搭乱建，但业主们根本不听，“我们只是物业公司，没有执法权，的确很难管理。”丁主任表示，别墅区内私搭乱建的情况是持续六七年的老问题了，物业公司也多次向城管部门反映，城管部门也多次到该小区，“毕竟法不责众，不少业主已经盖好搭好了，再让人家拆会造成更大矛盾。”
城管多次执法，没刹住违建风
住户们告诉记者，碧水湾小区内别墅区与公寓区没有分隔，管理都是一样的，该小区的物管费是每平米每月0.35元，标准不算高，小区的物管水平也很一般。对于别墅内私搭乱建的现象，物管公司根本管不了，城管队员也曾多次到小区，不过也没有改变乱建的情况。
11月21日下午，记者联系了江宁东山城管中队，有关人士表示，这个问题是持续多年的老问题了，不少别墅的扩建已经成了既定事实，城管部门也对有关业主进行了处罚。对于目前仍在进行私搭乱建的业主，城管部门也多次到该小区，按规定要求业主们限期拆除。住户们如果发现哪一家业主私自搭建，可向城管部门举报，城管部门将及时查处。
不过有住户说，“城管管了很多次，还是没能刹住违建之风，是‘法不责众’还是处罚力度不够呢?”（顾元森）
