简介：这两年，万柏林区惠泽苑小区17号楼，越来越不像一座居民楼了。在太原市的住宅楼里，“民房商用”之风愈刮愈劲，涉及的行业种类也五花八门，让居民们原本安静的居住环境，不仅失去了以往的安宁，还存在种种安全隐患。连日来，记者兵分多路，对此进行采访。
这两年，万柏林区惠泽苑小区17号楼，越来越不像一座居民楼了。随着业主将房屋出租，广告公司、律师事务所、药品经销公司、美容机构、机票代理点等形形色色的商家进驻这里，超过20家商户在此开门营业。
这并非个例。在太原市的住宅楼里，“民房商用”之风愈刮愈劲，涉及的行业种类也五花八门，让居民们原本安静的居住环境，不仅失去了以往的安宁，还存在种种安全隐患。
连日来，记者兵分多路，对此进行采访。
1 十余台冲印设备挤在一个家
十余台冲印设备挤在房间里，楼宇门整天敞开着，不明身份的人进进出出……自打居民楼二楼开了一家冲印照片和做喷绘的店，省城经园路山水庭院小区的不少居民就忧心忡忡，担心安全和辐射问题。
22日上午，记者来到该店所在的1号楼1单元，从外面看，并没有店名和任何相关的广告介绍。但楼宇门敞开着，不断有手拿喷绘制品或者制作好的照片的人进进出出。
二楼左手一个房门半开着，里面传来机器的“嗡嗡”声和嘈杂的人声。记者走进发现，三室一厅面积约一百平方米的房子里，摆放着大型喷绘机、打印机、冲印机等设备，墙上悬挂着做好的婚纱照样品，还有几个工作人员在电脑前进行图片设计。随着机器的运转，婚纱照、喷绘制品“哗哗”地制作而成。“我们在这里开店都一年了，老顾客都知道。”一位女孩热情地介绍说，每天都有生意，他们还负责给合作的几个婚纱店后期制作写真照和婚纱照。
楼上的住户对此满腹牢骚，因为他们经常看见，冲印店的店员用电梯搬运货物时，电梯经常得在一层停着，电梯门被一个沉重的箱子卡着，不时发出报警声，居民们担心这样很容易损坏电梯。他们还担心每天来往的闲杂人员多，存在安全隐患，担心冲印设备、材料会不会对人体有辐射。
2 住房成教室楼里多了不少人
紧邻山西大学的一个新建小区里，业主刘先生告诉记者，他们小区的住宅楼里可热闹了，有幼儿园、培训班，每天早晨还有学生跑步。
记者看到，在一座住宅楼的一层阳台窗户上，醒目地张贴着“艺术培训中心”的招牌，培训项目有：高考班、少儿班、声乐、钢琴、器乐、舞蹈、影视、表演等。
走进楼内，该培训中心房门紧锁，门口也没有悬挂招牌。记者敲了一阵门，一位女生伸出了头：“老师在里面，我是学生。”她打开门，闪过身，客厅里坐着一排排学生。“这是准备艺考的高考班学生，从9月份就来了，吃住都在这儿。”培训中心负责人说，其他器乐、舞蹈的培训也在这儿，安排在周日，与高考班学生错开时间。
在该院另一座楼的4层，还有一个蒙氏幼儿园，里面摆有蹦蹦床、旋转木马等大型玩具。不过，因为孩子不多，室内还比较安静。
谈到这两个“邻居”，记者在该院采访了四位居民，有的表示，这些都是山西大学有经验的老师办的班，进院开班，方便孩子报班。有的则嫌楼里办培训班，学生们吃住也在楼里，感觉很不方便。
3 楼道里常见穿古装洋装的人
“刚开始看到好多穿着奇怪衣服、化着浓妆的人往我楼上跑，我们还不习惯，现在已经被迫习惯了！”说起自家楼上的艺术写真摄影，居民韩女士很无奈。
韩女士家住铜锣湾某个高层，当时选择在这里购房，就是因为靠近商业区，购物方便，房屋升值空间大，但没想到，一住进来就后悔了。整栋楼内，出租开店的要比住家户多，光婚纱摄影写真店，就有好多家。
韩女士楼上就有一家艺术写真，并且这家店同时租下了七层和四层各一套住宅楼，四层主要是化妆和选服装、换衣服，然后再乘电梯到七层拍摄。所以，楼道里经常碰到穿古装、洋装、婚纱的人。
记者来到这家艺术写真店看到，房间约有九十来平方米。这里的工作人员告诉记者，之所以分成两个店，主要是为了多设置些拍摄背景，更好地为顾客服务。前段时间因为和一家团购网做活动，每天拍摄的人不断。平日，每三个月就有上千人前来拍摄。
记者随一个换好衣服化好妆的人前往七层，乘坐电梯时，人们并无感到惊奇。“我们这里电梯经常坏，尤其是一层的按钮，经常是坏的。”“家里开店，没有人监管，万一涉及非法活动，怎么办！”记者随机采访了几位居民，他们都很不满。
4 一栋居民楼开了二十多家店
这两天，在万柏林区惠泽苑小区17号楼，电梯门口张贴出了一张新邻居要送老住户“见面礼”的启事。内容是一家儿童摄影工作室刚进驻本楼17层，凡是本楼的居民都可以到17层的工作室领取一张代金券。
楼里的住户冯先生说，这样的情况大伙已经不是头一次遇上。因为楼里有不少这样的商家邻居，而这些邻居经常会有类似的促进感情活动。
冯先生说，他2009年入住时，楼内的住户还不到一半，那时就有业主将自家的房屋出租给商户，或者是自己开公司。“说实话，对于这种行为，作为邻居我觉得只要不影响到大伙的正常生活，还是能接受的。”大多数业主都和冯先生一样默许了这类邻居。这两年来，居民楼里相继开起了广告公司、律师事务所、药品经销公司、美容机构、机票代理点等。
让冯先生感慨的是，有一回他买菜回家，在电梯里竟有人惊讶地说：“这楼里还有住家户？”
采访中，不少居民担心，楼里每天外来流动人员太多，担心不安全。
记者了解到，这座楼有288户居民，先后到社区登记过的商户就有二十多家，还不算没有来社区登记过的。而这种情况，在小区其他单元楼也同样存在。
5 网店发货霸占了居民电梯
近几年新兴的网店，也是窝在居民楼内的一大经营性行当。
销售护肤品和化妆品的一位店家，就将自己的网店设在小店区平阳路一个大型居民区。“我姐姐在美国，有进货渠道，所以我开了一家网络代购店。”年轻的店主说，她在这里已经干了近两年。
每月房租费用就是一千五百元左右，水电暖全部按民用价格收取。在这个不到一百平方米的房间内，除了一个卧室外，其他都堆放着各种箱子。全天上网销售，下午打包等快递公司上门取货。
类似这样的网店在这个小区里有不少，销售服装和日用品的居多。“每天到了下午五点以后，电梯就很难等了。好多快递公司来收货，有时候一部电梯里装的全是货。”居民李女士说。
6 诊所钻进居民楼居民怕带来病菌
在小店区大马新村小区，有一个开在居民楼的诊所。诊所位于居民楼一层，原本是房间客厅的窗户，被改成大门后成了就诊患者的通道。
该院居民告诉记者，一般来看病的大多为院里的居民，偶尔也有周边小区的人。有居民认为，有这么一家诊所很方便，平时头疼脑热，家门口就能看。
但同单元的另一位居民表示：医院里，护士、医生都戴着口罩，天天消毒，说明就诊的患者是携带病菌的。小诊所开在居民楼，这些病菌是否会通过空气传播，诊所的医疗垃圾会不会对居民造成影响等，这些问题都让人担忧。
7 一个腊肠作坊熏得邻居不敢开门
在营盘街办并南二社区一栋居民楼一层，开着一家腊肠作坊。走进楼道，浓烈的腊肠气味扑面而来。
住户们称，楼内的腊肠作坊是一户在此租房的外来务工家庭经营的。他们加工的腊肠味道不错，生意特别红火。但是，由于这家人在房间里制作腊肠，气味散发到楼道里，把邻居们熏得够呛。“那股气味特别浓烈，偶尔闻闻还行，让人天天闻，都闻得恶心了。我只好把房门关紧，防止味道飘进家。”一位住户说。
腊肠作坊不仅影响居民楼空气，因制作产生的废水油污大，还影响到居民楼污水管道正常排水。两年来，居民们年年都要集资清淘单元楼的化粪池。而此前，居民平均3年才需要清淘一次。住户称，这两年，居民楼里的蟑螂也比往年多了，应该跟这家腊肠作坊有关。
“住改商”五成多居民不同意
记者随机对其他50名小区居民进行了调查，发现四成多居民对小区内是否开商店的态度是“无所谓”。五成多表示不同意。不受欢迎的商铺类型榜首为宠物店，其次为小饭店、小饭桌以及员工人数过多的其他类型商铺。
【态度】无所谓
对于是否赞同在小区开商铺，在电脑城附近的两名居民表示，小区商铺一般白天有人晚上无人，对于小区居民并没有形成干扰，所以无所谓，但并不代表赞同。还有居民家的周围小区楼内就有美容美发、按摩等店铺，他们认为，这些服务行业进楼宇，很方便居民生活。
抱有无所谓态度的居民表示，他们对经营者也有几分体谅，“现在社会竞争激烈，做生意也不容易，到居民楼里还不是图个能省点钱，只希望他们多考虑一下邻居的感受，不要影响大家的正常生活，有条件的话，还是尽早搬走吧。”
【态度】明确反对
在反对小区内设置商铺的原因中，“扰民”居反对理由首位，扰民事项包括了噪音、气味、卫生、电磁辐射、光照强等。
陌生人进出小区不安全、电梯等公共设施使用频繁损坏率高、存在消防隐患等，是居民反对的理由。
居民表示，居民的生活环境需要安静，搅入开放性的商业因素后，各种外来人员频繁出入，对小区的安全有影响。同时，商铺造成居民楼里电梯等公共资源过度消耗。一些居民建议，政府相关部门，对此类商铺加强监管，如果有可能，应该限制或禁止居民房屋出租给用于经营的个人。
为什么越来越多的商家，把自己的公司或店铺开在居民楼里？住宅楼能不能随随便便就改成经营性质的？无论是房东还是租房者，自己挣钱了，可是，给其他住户带来的种种不便和隐患，谁来担责？谁来监管？针对这些问题，记者采访了商家、物业、社区、律师以及工商、消防等部门。
