爆料：宁乡一品豪生大酒店存在"非法集资"嫌疑
一品豪生国际大酒店宣传广告
一度，产权式酒店、商铺物业高额固定回报“套牢”很多投资者，因为蕴藏巨大金融风险，在遭遇政策“严打”之后，产权式投资物业呈现“偃旗息鼓”态势。
不过，绕开“产权式”敏感字眼，部分投资型酒店大打“高收益率”牌，“变相”违规面市，要买的朋友一定要擦亮眼睛啊!
“投资18万，五年坐收31.9万”，这几天，位于长沙市宁乡县的一品豪生国际大酒店广告宣称，若购买其酒店房产，年收益率高达15.5%。
回报高的吓人。不知道投资风险大不大?我看后，疑问很多，就去求助于朋友。
有人说，这就是产权式酒店的玩法，只是没明说。高风险隐藏在这种数字化的“高回报”背后。去年，长沙一主题产权式商城“套牢”数百投资者;今年7月，长沙市打击处置非法集资工作领导小组办公室曾专门针对某产权式酒店项目发函，认为该酒店投资项目涉嫌非法集资。打着“高收益率”旗号的产权式投资项目，往往因为难以成功运营，根本兑现不了当初对于收益的回报，让很多投资者麻烦不断，甚至血本无归。
产权式投资项目看似金矿，其实有时候更是陷阱。庆幸的是决策部门早已意识到这一点。
2011年11月21日，长沙市整治非法集资问题专项行动工作会议强调，“一定要警惕少数开发商通过招募会员、售后返租、回购、产权式公寓等销售方式可能进行的非法集资。”
“包租、回购”操作涉嫌违规
2011年11月22日，我到了位于芙蓉路旁一品豪生国际大酒店售楼处，销售人员介绍说，该酒店房产采取“返租”和“回购”的模式进行销售。分3年期、5年期和10年期3种主要模式。以5年期为例，在购房的前3年，每年按照总房款的9%付给房主租金;后2年按照总房款的10%付租，这笔租金将在总房款中支付。5年期满后，开发商将按房价升值15%的价格回购房主拥有的房产，“投资18万，五年坐收31.9万”。
不过，一品豪生国际大酒店要求，在购房时房主需一次性付清总房款。
“这种销售方式明显属于售后包租和售后回购。”湖南天地人律师事务所胡龙律师跟我说，在最早的2001年原建设部第88号令《商品房销售管理办法》就规定，开发商如有“采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房”行为的，“处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款”，表明国家对于未竣工验收的商品房‘售后包租、回购’销售行为是明令禁止的。
11月22日下午，宁乡县建筑验收主管单位县建设局质监站负责人杨站长说，一品豪生酒店总体并没完工，正在进行完善和装修，“还没有进行工程竣工验收”。同时，一品豪生营国际大酒店营销总监邓彬也说：“项目还没有进行竣工验收，但我们已经封顶了，并且已经装修了1/3。”
我另一个朋友，湖南金洲律师事务所施云丰律师说，“这种售后返租的销售形式含有融资或者变相融资的内容，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条‘房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺’等有关规定。”
“产权式套路”涉嫌“非法集资”?
“资产缩水钱往哪里投”，在整体经济环境不明朗的情况下，这样具有煽惑力的广告口号，加上“很有保障”的“高收益”诱惑，自然让不少人有投资欲望的人慷慨解囊，弄得我也牙根痒痒。从销售人员口中得知，酒店才封顶，推出的200余套房间，“最小面积的房间只剩下两三套了”，不知道是真是假。
高达百分之15.5%的收益率显得如此诱人，却暗藏巨大投资风险和“非法集资”陷阱。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》里规定，“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，都算为“非法集资”。胡龙、施云丰两位律师朋友都认为：“一品豪生酒店可能涉嫌非法集资。”
“我们不是非法集资”，邓彬解释说：“一品豪生酒店销售的房子都是办理产权证的，法律规定不已实物销售为目的的才能算非法集资，我们办理了产权证，与非法集资有本质区别。”
湖南省房地产业协会的教授说，对于购房者来说，这种产权式酒店投资可算作一种“急速投资”行为，“但是特别容易引发产权纠纷和合约不兑现法律纠纷，最后演变成“非法集资”，“是完全有可能的。”
也许是我多心，不管我怎么看，有这样好的赚钱条件为什么开发商不自己买了这些房子，实在是很费解。唯一的答案便是，开发商急需筹集资金，可是，这样一来不就是属于集资了吗?既然是集资，那么银行和金融监管机构有没有批准呢?我的专业水平不够，还请广大网友为我解答疑惑～
投资者要“经得起诱惑”
其实，经过一番了解，市面上“返租”、“回购”销售房产之风曾经盛行，开发商因经营不善或者其他原因致使投资者房产大幅缩水，甚至血本无归的案例层出不穷，教训深刻。
“从严格意义上讲，产权式酒店即便可以以高额的固定收益吸引民间投资，也会被认为是一种集资行为，容易触犯国家相关金融监管的法律规定。”海南瑞来律师事务所黄文灿律师在博客中说，根据目前法律的规定，购买产权式酒店时，开发商允诺固定回报是被禁止的。“如果在购房合同上规定发此类条款，一旦发生纠纷，合同的上述条款很可能将被法院认定无效，投资者的回报很难得到法律保护。”
律师朋友忠告我说：“面对类似销售方式的项目，一定要保持足够的清醒，经得起诱惑，尽量不购买采取这种销售方式销售的房产。”
