[建筑]百城住宅均价连降三月
2011-12-02 21:16:17   来源：   评论：0 点击：

    【香港商报讯】中国指数研究院昨日公布的最新数据显示,11月中国100个城市住宅均价环比下降0.28%,为连续第三个月出现环比下降,且降幅继续有所扩大,北京等十大城市价格环比全线下跌。权威分析人士指出,全国房价下降趋势已经强化,但目前房地产调控仍处关键时刻,虽然央行下调存准率,却并非放松信贷的信号,更不意味着地产调控松绑,开发商资金链依旧收紧,唯有「降价换量」才是出路。

　　均价连续三月下降

　　据统计,11月份全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,与10月相比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。与10月相比,11月价格环比下跌的城市数与上月基本持平,共有6个城市环比跌幅在1%以上。

　　同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,11月上涨4.06%,较10月缩小1.15个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5900元/平方米,与10月基本持平。

　　报告还指出,在「限购限贷」双重压力下,二、三线城市当地代表性房企,以特价房等形式,推动楼盘均价进一步下调,部分楼盘价格较10月降幅超过20%。而且,「11月份,万科、绿地、龙湖等大型房企,在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度也超过20%。」报告说。

　　调控不具放松条件

　　据统计,11月份北京等十大城市住宅均价为15663元/平方米,环比下降0.36%,且十大城市住宅价格环比全部下降,其中南京和成都降幅最大,分别环比下降1.20%和0.90%,上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

　　需要指出的是,虽然房价降声一片,一线城市住房成交量锐减,但统计数据显示前10个月全国商品房销售面积79653万平方米,增长10.0%,其中住宅销售面积增长9.0%。这意味着楼市整体成交仍在可控范围内,政策稍有松动就会招来可怕反弹。

　　因此,住建部政策研究中心副主任王林指出,「2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平,楼市调控目前不具备放松条件。」

　　预计楼市仍限购

　　11月住宅价格下降进一步证明,中国政府两年来的楼市调控政策正在令房地产市场降温。目前有迹象显示,政府正试图减缓房价的下跌速度以及房价下跌对其它经济领域的影响。

　　中国央行周三宣布将把银行存款准备金率下调0.5个百分点,而中国政府在今年1月份停止发布全国房价指数。申银万国证券研究所有限公司房地产分析师Kris Li称,上述统计数据暗示,即将公布的开发商11月份成交量数据估计非常糟糕;由於开发商试图提高成交量,房地产价格将继续下降。

　　尽管市场猜测,若房价大幅下跌威胁到经济增长,中国或将放松楼市调控,但中国国务院副总理李克强日前表示,明年中国将坚持实施房地产调控措施。自政府采取上调利率、房屋限购等多项措施遏制房地产投机以来,部分地区的房价已经出现下跌。这给房地产开发商及依赖土地财政收入的地方政府带来了压力。

　　GaveKal-Dragonomics的首席分析师Rosealea Yao称,存款准备金率下调,对於房地产开发商来说是一个有利信号;此举将提振市场人气,因为房地产业的表现与宏观流动性情况密切相关,预计政府不会取消楼市限购政策,因为这将导致房价大幅反弹。