--住建部定二三线城市限购五大标准
2011-11-03 01:23:37   来源：   评论：0 点击：

　　经济欠发达的二线城市甚至是三线城市的房价过快上涨，引起了决策层的高度敏感与担忧。住房和城乡建设部此次在调查各地房地产市场调控工作情况的同时，还给出了限购的五大标准。

　　标准第一条就是根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住房和城乡建设部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

　　对于限购扩大之后带来的影响，长城证券副所长张勇认为，整体属于利空消息，因为原来大家以为房地产调控政策基本上接近尾声，如果宏观经济景气度继续下滑，可能会有所放松。但现在来看国家依然把房价的调整放在比较重要的位置，二三线城市限购的标准出台之后，说明房地产调控仍然没有结束。

　　联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋也表示，一旦限购范围全面扩大，首先将对近年来重点布局二三线城市的大型房企产生冲击。此外，虽然限购令对于挤压楼市泡沫效果显著，但仍需从全局的角度谨慎实施。“原因是目前地方政府债务太高，他们的财政收入和融资平台很大程度上依靠土地市场和楼市。一旦楼市受到抑制，将引发地方政府的债务危机。”

　　张勇认为，政策继续调控房地产的空间相对是比较有限的，二三线城市限购之后，可能真正的调控政策也就是接近尾声了，所以市场提前有所消化，对于中报业绩比较好的一线房地产股票，限购可能会为他们行业整合或者做强做大是一个机会，因此整体来看该政策对市场对地产板块的影响相对已经弱化。