北京重定普通住房标准 豪宅门槛提高
2011-11-28 07:15:08   来源：   评论：0 点击：

    

　　12月10日起，北京市调整普通住房平均交易价格。这意味着，大量因房价上涨而导致的“伪豪宅”将回归普通住房的范围，交易时可享受相应的税收优惠政策。

　　前天，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住房认定中的房价标准，其中，按房屋区位不同设定了不同的房价标准。新标准将于12月10日正式执行。业内认为，这一政策的出台将利好期房、存量房购房者，免去本不应承担的税负。

　　超七成购房家庭将享优惠

　　据了解，享受优惠政策的普通住房，应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于按该通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价1.2倍以下。

　　根据通知，普通住房平均交易价格从过去的“按环线确定套总价上限”调整为“按全市住房平均交易价格结合区位调整系数”确定。同时，不再按照房屋总价来计算价格标准，而是以每平方米的单价计算。认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。

　　两部门表示，此次调整后，北京70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。

　　购买新建商品住房的纳税人，以申报缴纳契税时的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。这意味着已经购房还没有收房的业主们，大都可以按照新政策来执行。

　　新普通住宅最高减税12万

　　北京市关于普通住宅的界定在此之前已经3年未进行调整。按照以前的老政策，北京六环路内的住宅购房面积一旦超过90平方米，基本都会被打入“非普通住宅”的范畴。新标准下不超单价上限，改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求，可延伸到多数90～140平方米的房屋，税负最高减少12.22万元。

　　中原地产预计，受到新标准影响，北京市将有超过80%的住宅为普通住宅，特别是五环外，90%以上的140平米以下住宅将成为普通住宅。

　　中原地产认为，这一政策有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担。对于目前市场来说调控政策更加人性化，关注细节，保障了自住需求。这样的调控政策执行的时间可能会更长。另外，计税标准的改变对于目前市场情况来说，将影响开发商多设计销售中低户型的刚需房源，而目前市场销售情况良好的项目也大部分是低价刚需房。

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