一幅4年前完成出让的商业用地，因施工导致周边的一居民楼出现“沉降”，不得不拆迁。这一拆迁赔偿问题“纠缠”了2年之久。时至今日，毗邻长宁区尚嘉中心的联建新村居民，仍然为最终协议方案的落定商讨不止。牵涉其间的，便是有着“澳门赌王”之称的何鸿与LVMH两大巨头。
周边居民楼成“楼歪歪”
2007年初，公告号为“20060508”的一幅土地挂牌完成出让，买家Shanghold Investment Limited以14.32亿元人民币价格，将这幅商业用地纳入囊中。当时的资料显示，该幅地块总面积为18770平方米，土地楼面地价为19073元/平方米。在同期的5个地块中，这一交易价格为最高价。
眨眼间，距离当初拿地已4年，以“尚嘉中心”为名的商业建筑群体亦在如火如荼地建设之中。
公开资料显示，尚嘉中心的具体位置为仙霞路以北、遵义路以东、紫云路以南、联建新村以西。由一幢超高层商务塔楼及附属商业裙房组成，地上建筑28层，包括了4层商业用房和24层塔楼，建筑物总高134米。被卷入纠纷漩涡中心的，便是毗邻尚嘉中心的联建新村。
位于紫云路上的联建新村，为上世纪90年代建造的工房建筑社区。如今的情况是，社区内的部分住房，已出现沉降。《第一财经（微博)日报》记者在现场发现，联建新村西边的5排楼房，与尚嘉中心的施工现场仅仅一墙之隔。目测下来，有些居民的住房与脚手架相距只有数米。
“这两年来，天天忍受着噪音和灯光影响，后来慢慢的，发现房子开始沉降了。”小区居民朱阿姨告诉记者。说话间，隔壁工地的施工声音始终不绝于耳。
记者发现，无论是走廊阳台还是外立面墙体，肉眼均可看见不少裂痕分布其间，有些墙体产生错落之后，上下之间约有5公分落差。每栋门牌号楼的入口处，均装有一扇防盗大门。朱阿姨说：“发生沉降之后，这门已经完全推不动了，最后把门前地基向下挖了几公分才重新能够使用。”居住在这一楼层的王阿婆门前，原本水泥堆砌而成的走廊墙体裂开了大半，王阿婆的家人最终用砖块嵌入裂缝才完成了修补。
眼看成了“楼歪歪”，而解决方案仍在协调之中。在居委会特地设立的接待处，墙上悬挂着一幅受损部分房屋结构恢复性大修的工程进度表，明确将5排建筑物中需要维修的门牌号罗列出来，但现场图表标注的“评估完成率”等细则各栏中，仍然显示为空白。
据悉，尚嘉中心的开发商曾向居民们提出过“原拆原回”的协议，即将这5排建筑物拆除之后重建，居民根据现住面积实行1：1的补偿。不过，这一方案却并未获得全部居民的接受。部分居民对搬回市中心位置表示接受，但仍有居民不满意。
两大巨头背后隐现
Shanghold Investment Limited当年力排群雄拿下“长宁区100街坊16/1丘地块”时，其背景来历始终为市场焦点所在。
自2007年11月，尚嘉中心便成立了项目公司上海力仕鸿华房地产发展有限公司。记者查实后发现，该公司股东发起人为Shanghold Investment Limited，经营范围注明为“在受让地块内从事房地产的开发、经营和物业管理”。
不过，另有公开信息表明，隐身于尚嘉中心背后的投资商，实为欧洲LRE房产公司和澳门特区旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团有限公司。后者的企业网站信息表明，作为何鸿名下澳门旅游娱乐有限公司的子公司，其业务主要致力于内地的房地产事业，而尚嘉中心便是开发项目之一。
有知情人士向记者透露，与何氏家族合作的，是LVMH旗下的一家相关投资企业，2010年，何氏家族相关人士曾在接受媒体采访时表示，何家将与LVMH联手，“会在上海虹桥建LV大厦，估计要几年时间完成。”
当地一家中介企业工作人员介绍，由于动迁消息愈传愈烈，联建新村在二手房交易市场上的挂牌房源非常稀缺，根据最新的行情，一套28.9平方米大小的1房房源，单价就为30174元/平方米。“租赁行情倒还可以，当前50~60平方米大小的，月租金为2000元。”上述中介人士称。
“如果 原迁原回的方案最终通过的话，开发商的资金压力并不大。”一家上海本地房企负责人认为。按照目前的建安成本计算，多层建筑毛坯房的投入资金大约为每平方米3000元，即使将装修计算进去，提升至5000元/平方米。“考虑到目前房地产市场的多重影响因素，这一方案是较为合理的。”该人士称。
据悉，当年Shanghold Investment Limited以19073元/平方米单价获取该幅地块时，曾有业内人士进行过测算，认为其项目成本可能逼近3万元单价大关。如今对于面临纠纷的开发商而言，这一最终成本支出仍有上升可能。
