昨天上午，记者接到家住南京市六合区大厂阿尔卡迪亚小区居民陈先生的电话，反映他在阿尔卡迪亚买了E区摇光苑房子后，最近办好房产证后却发现无法办理分户土地证。后来一打听原来是开发商将该宗地的土地容积率由原来的1.2提高到了1.8，土管部门要求阿尔卡迪亚小区开发商荣盛公司补交提高容积率后的土地出让金，才能办理土地证。感觉自己被忽悠的住户，纷纷找到开发商。
住户买了房子却办不了土地证
当记者来到阿尔卡迪亚小区现场采访时，陈先生有些激动，他告诉记者他购买该小区的房子是为了给小孩当学区房的，如果到明年4月前，土地证还办不下来，就会影响孩子入学，所以他现在非常着急。而没有分户土地证，对于其他想投资的买房人，也是一个不小的麻烦，因为手续不全，房子就很难卖出去。记者走访了阿尔卡迪亚门口的一些房产中介，这些中介纷纷表示，现在他们手上，也有一些这种办不了土地证的房子，这些房子现在根本没人考虑。本来阿尔卡迪亚是当地相对高档的一个小区，二手房的交易应该比较容易，但是现在办不了土地证，所以我们想赚这个房子的钱是赚不到了。一位中介跟记者私底下感慨。
当然，也有人对于办不了土地证这个事无所谓的。记者在小区内采访了一位姓张的老大爷，他家的房子就属于E区，但是对于办不了土地证这个事并不担心，他告诉记者我买了房子已经住了，房产证也有了，难道办不了土地证，能有人把我从家里赶出去？
开发商表示当年政府同意改容积率
昨天，记者来到荣盛公司位于龙池的公司总部，公司一位宋副经理得知记者的来意后，他道出事情的原委。 原创:onf j.com
原来，荣盛公司建造阿尔卡迪亚小区E区的这块地，是通过沿江工业开发区管委会承接而来。这块地第一次拍卖时，国土资源局出具公告上面的容积率是1.2，由另外一家公司购买。但是，后来该公司放弃了对于这块地的开发权，但是他们付出的土地出让金已经被沿江工业开发区管委会用于经济建设了。为了融资偿还前公司的部分土地出让金，沿江工业开发区管委会找荣盛公司接盘。随后，宋副经理拿出了当年荣盛公司和沿江工业开发区管委会签署的那宗地转让协议的复印件。这份协议复印件上第九条明确指出，项目的容积率因市场变化和规划条件等的变化，由出让公告的小于1.2改变为不大于1.8。而该协议的十三条更是强调指出，本协议与五号宗地使用权挂牌公告具有同样法律效力，系原公告的补充。如公告内容和本协议确有冲突，以此补充协议为准。
作为一个上市公司，荣盛公司不可能私自更改容积率。我们的楼盘5证齐全，绝对合法开发，之前我们也没想到会发生这样的问题。直到今年7月我们才知道出现了这样的问题。宋副经理告诉记者，不过我们现在已经和六合区政府进行了充分的沟通，我们也会配合区政府妥善解决这个问题，最迟到春节，我们一定解决这个问题。而当记者问宋副经理：当年你们和政府签订这份协议的时候，有没有想到这份协议是否合法呢？毕竟国土资源部门才是解决土地问题的职能部门，这份协议是不是应该和他们签呢？对此，宋副经理告诉记者：作为开发商，我们肯定最相信政府，我们和政府一直都是很和谐的协作关系。
土管部门表示当年协议违规根本无效
而对于购房者的质疑和开发商的委屈，记者们最后来到了六合区国土资源局土地储备中心，该中心的宋副经理很明确地告诉记者，在目前已经健全的相关土地出让的法律法规面前，荣盛公司和沿江工业开发区管委会所签的合同无效。阿尔卡迪亚小区那片宗地的住户要想办到分户土地证，开发商必须补交地块容积率增量的土地出让金。
阿尔卡迪亚小区的这件事，虽然我并不十分清楚。但是当年在土地转让的相关法律法规出台之前，也的确存在这种土地转让的模式。但是历史问题到了今天，我们必须按现在的法律法规来办。宋副经理明确告诉记者，按照现在的法律法规规定，荣盛公司和沿江工业开发区管委会所签的合同是不可以的。如果现在要提高土地容积率，必须经过南京市政府土地出让储备领导小组的同意，管理非常严格。所以，按照荣盛公司的这个情况，他们应该按照现在土地转让价格重新评估，补交提升容积率之后的差价。其实开发商也不是不想交，但是按照现在的土地转让价格补交，开发商实在接受不了吧。宋副经理最后又补充了一句。
据记者了解，荣盛公司提高容积率的这块地，面积约33万平方米，那容积率提高0.6就意味着他们多盖了20万平方米的房子，而按照现在的土地出让金价格算，就要多掏6亿元土地出让金
