进入11月，据搜房网预计，深圳11月将会有19个住宅项目开盘，考虑到实际推盘的节奏最终会进入销售的项目估计在10个左右。在11月供应的新盘中，主力依然是关外新盘，关内只有福田和南山有少量新盘，其中位于观澜的招商观园、位于布吉的万科红二期，位于坪山的万科金域缇香、位于龙华的绿景香颂等新盘都值得自住购房者关注。
龙岗宝安仍是供应主力
根据搜房网的监测和统计，2011年11月预计有19个住宅项目开盘，与10月份基本持平，10月份预计开盘项目为18个，最终统计显示只有11个项目开盘入市。而11月预计开盘的19个盘中有7个是10月份预计会开盘，结果推迟至今的。
记者统计，预计在11月入市的新房中主要还是来自龙岗和宝安两区。其中龙岗区包括万科璞悦山、保利上城、万科红、熙和园、广业成学府道、万科金域缇香、东鸿雅居、金阳成、怡龙枫景园、星河时代共10个项目。而宝安区则包括中央原著、锦绣御园、招商观园、广兴源圣拿威、御筑轩、绿景香颂、佳华纽约客共7个项目。
而原特区内本月或形成供应的项目包括万泽云顶香蜜湖项目、湾厦泰福苑、君汇新天、阳光滨海花园、水畔紫云阁等，其中万泽云顶香蜜湖、湾厦泰福苑两个项目已经取得预售许可证，分别位于福田塘朗山路和南山湾厦路。此外，罗湖和盐田预计11月无新盘推出。
从户型上看，11月开盘项目仍以传统的中小户型为主。关外开盘的14项目有9个均以中小户型为主，其余的除龙岗的万科璞悦山，保利上城及宝安合正中央原著所推为纯大户外，万科红和招商观园所推既有大户，也有90平这样的中等户型。据搜房统计，10月所推项目中，有多达12个项目拥有120平方米以上的大户型产品，相比之下，11月份开盘的户型仍以刚需中小户型为主。11月份关内的大户则重点集中在南山，君汇新天、阳光滨海花园所推出的均为纯大户型。
新房价格下行，购房者可关注
从最近入市的几个新房项目来看，目前深圳新房市场已进入下行轨道。万科公园里、龙华花半里、西乡招商果岭等项目都逐渐打破片区原有的新房均价以低价入市以求得购房者的踊跃购买。而在楼市下行通道内，以万科、招商等大型房企首当其冲，纷纷率先以价换量。年终各大房企都将面临销售业绩和资金的压力，最有可能在这一阶段降价换市场。
搜房网数据监控中心研究人员分析表示，各大开发商年初制定的销售任务压力在10月份并没有得到缓解，反而是更加严重。从宏观层面来说，本轮调控完全不同于以前，以往是拥有购买力的人群暂时看空市场，而目前是拥有购买力的人群可能因为限购限贷而无法入市，由此造成活跃在市场的购买力变得异常稀缺，因此早点入市争抢市场上仅剩的一点购买力，无疑已是大势所趋。
这种市场下行的轨道内无疑给自住需求购房者提供了良好的入市机会。记者踩盘发现，在11月将入市的各大项目中购房者可优先关注各片区内品牌开发商的产品，这些产品往往在价格上率先打破片区均价主动下行，而且往往在赠送面积、附赠精装修等方面更具优势。
在观澜片区，招商观园曾在今年年中以1.2万元的价格入市，当时因为在片区内率先降价而获得购房者青睐，很快销售一空。作为别墅和高层住宅混合的高档小区招商观园预计在11月再推出一批单位，这批单位为90—180平方米的中央园景单位，在政策限价的约束下，这批单位很大可能维持上一批单位的价格从而很具有性价比。
此外位于龙岗坪山的万科金域缇香也将是难得的低价房源。金域缇香10月份以破万的单价即9400元/平方米入市而成为大众关注焦点，开盘后很快售罄。11月金域缇香将再推出2期产品，均价约为1万元/平方米，目前万科金域缇香还举办“挑战性价比”活动，即日起至11月12日，除万科金域缇香外，客户只要能在深圳找到1套过去1年内政府批准预售均价在1万元/平方以下，由10大品牌开发商开发，且项目带全屋精装修的楼盘，即可获得1万元现金奖励。如此高调地PK性价比，可见金域缇香对自身的性价比底气十足。此外，位于布吉的万科红也将推出二期单位，这也是距离深圳原特区内最近的几个新房项目之一。
而有意在龙华置业的购房者可关注龙华位于民治街道民治大道与布龙路交汇处的绿景香颂项目，目前该项目已开设营销中心，预计11月开放样板间，11月—12月将开盘，户型为80—130平方米中小户，这一项目拥有较高的使用率，80余平方米可做四房，在同等价位上性价比更高。
