宋卫平官网发文，回应企业破产传闻——
绿城资金压力虽大仍有腾挪余地
困境中的宋卫平得到业内一些大佬的力挺
晨报记者 刘畅
9月至今，关于绿城的负面传言一直未见平息。先有海航30亿收购、信托调查、退市，最近又传出企业破产，不断把绿城推到风口浪尖、卷进舆论漩涡。昨天，绿城集团董事长宋卫平通过集团网站发表长文，回应破产说。他称，绿城对危机并非没有预案，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题；绿城离破产还有很远的一段距离，愿与行业一起度过寒冬。
不过，分析人士指出，绿城的开发项目主要集中在沪、杭等一二线城市，因此受到政策调控的影响也最大，加之绿城的高速扩张，埋下了困顿的隐患。
起因：房产信托遭到质疑
9月22日，有媒体报道说，银监会要求信托公司清查与绿城相关的房地产信托。受累于母公司的这一负面消息，香港上市的绿城中国22日股价大跌16.2%，同时连累房产类股票整体出现大跌，9月23绿城中国收盘再跌7.57%。面对股价大跌，绿城中国在杭州紧急召开新闻通气会，称绿城集团的每一笔信托产品都合法合规，公司至今资金运营情况良好。
据了解，绿城这次房产信托风波的发生绝对不是偶然，其大手笔、高成本进行信托融资，早就引起市场对其资金问题的关注。据了解，目前绿城的信托成本在14%左右，占到所有资金来源的约20%。根据绿城中报及信托机构相关统计，绿城在2010年历经6次信托融资，共筹资31.5亿元，主要涉及中泰、上国投、中诚、平安等。今年1-8月，华融、中泰和北京国际信托又相继和绿城合作成立了三款产品，募集金额分别为3亿、2.57亿和20亿，共计25.57亿元。加上前几年成立的信托产品，绿城通过房产信托融资的规模接近百亿。今年以来，绿城在各地项目销售普遍下滑，引发市场对其信托融资能否到期支付的担心。
查因：项目集中一二线城市
对于绿城破产的传闻，多数业内人士表示“不信”。易居中国董事局主席周忻发布微博称：“绿城要破产，你信吗？我坚决不信！面对严峻的调控形势，做为高端品牌开发商绿城地产有困难是一定的，但据我所知，绿城的融资成本平均在13%，属正常。只是宋卫平董事长是一个有坚定信念的‘倔老头’而己，他不愿降价。”中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱也表示：“我肯定不信，绿城如果不降价就卖地，一样可以过冬！”
尽管有业内大佬力挺宋卫平，但绿城借贷率过高，且项目多数集中在一二线城市也是不争的事实，房地产调控一来，率先出现资金紧张的就是类似绿城这样的企业。绿城中国的前三季度财报显示，其总销售金额中归属于本集团的权益金额约为173亿元，不足今年全年550亿销售目标的一半。相关数据显示，9月绿城总推盘面积约10万平方米，总成交面积约2.53万平方米，新推楼盘消化率已经低至24.5%。这些主要在售项目包括上海玉兰花园、杭州桃花源南区、合肥翡翠湖玫瑰园等，均为定位高端的豪宅项目。
事实上，万科、绿地、恒大等开发企业早在调控之初的2009年，就开始把项目开发向未受到调控的三四线转移，并加大商业地产的投入，减少在一二线城市拿地规模，因此面对调控业绩不减反增。不同的是，今年6月绿城集团仍大手笔豪掷24.3亿元在上海拿下一幅商办地块——是“反周期”抄底、还是“博傻”，让很多业内人士看不懂。高借贷率、高周转速度是绿城快速崛起的秘诀。2007年楼市调控时，绿城的资产负债率就是行业之首，广被质疑。一位业内人士表示，那一年宋卫平赌对了，随后金融危机到来，楼市调控放松，通过高负债储备优质地块的绿城迅速由一个杭州的地方开发商崛起为国内有一定知名度的房地产企业；可是面对2009年以来的楼市调控，绿城没有及时调整策略，因此资金面比较被动。
对策：卖股权尚有腾挪余地
面对外界破产传言，绿城集团董事长宋卫平非常罕见地通过公司官网发布辩护声明——从绿城“被破产”说起。他表示，其实绿城无需引起大家如此大的担忧。一方面，绿城在努力抓销售，另一方面，有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。他还指出，“绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内，绿城离破产还有很远的一段距离。”截至昨天收盘，绿城中国股价上涨3.39%，显然未受到“被破产”传言的影响，但股价与9月22日大跌前尚有9%的差距。
对于“被破产”，宋卫平有些无奈。同时他表达了对整个房地产行业的担心，“绿城的难处是整个行业共同的难处，并非所有的房地产商都能和绿城一样幸运，有其腾挪的空间。眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。”
