星河湾豪宅所谓的进口意大利黑金花石材也是贴皮的！
今年8月，上海星河湾被媒体爆出“假奢华”贴皮门事件，其大力宣传的楼盘装修所运用的黑檀木不是实木，而是贴皮；室内门窗号称采用意大利原装进口品牌ALUK，实际只是用的配件。
此次舆情事件发生后，网友戏称“星河湾也达芬奇了”。而近日，某业主惊然发现星河湾当时向客户所介绍的，每平方单价上万元的稀有石材意大利黑金花其实是拼接而成，表面还有人工雕刻填色的痕迹，而且是由厚度不足2毫米的意大利黑金花“贴皮”而成。
业内人士指出，意大利黑金花是世界上最稀有的石材之一，由于产量极少，因此价格昂贵。该石材广泛应用在梵蒂冈城，和中东的超七星级酒店。近年来世界各地的豪宅市场不断增长，带动高档石材的市场需求，意大利黑金花的价格自然水涨船高。正常情况下，饰面板材的厚度在1.8公分左右。星河湾所采用的贴皮黑金花是由不足2毫米的厚度再粘接其他低价石板材复合而成，并且是用石材边角料拼接成大板，部分金花甚至并非天然，而是人工雕刻再灌胶染色做出来的，因此造价低廉，价格仅相当于同等面积整块天然黑金花的20%。这种“山寨版”的黑金花将来可能出现开裂和脱落，人造的金花也会褪色，给房屋质量留下隐患。同时这种“贴皮”黑金花板材制作时使用大量含稀释剂、固化剂、蜡、染色剂等的环氧树脂胶，这些添加剂会释放苯乙烯、甲醛、重金属等有毒物质，长期接触危害人体健康。欧美一些发达国家严令禁止这样的“贴皮”复合石板材用于住宅装潢，但国内的豪宅装修中，这种复合石材却屡见不鲜。
图为星河湾某项目,大堂门套采用意大利黑金花石材。
图为人工粘接的意大利黑金花，可看出明显拼接,手工雕花痕迹。
作为星河湾一大卖点的天然石材，竟然也存在如此“不天然”的成分，着实令人感叹。而星河湾的夸大宣传与误导，也侵害了业主作为消费者的知情权。
另一方面，将样品房打造得富丽堂皇，极尽奢华，实际交付时为节约成本，偷梁换柱，替换材料，压缩做工，交付房屋达不到样板房标准。这已成为许多开发商谋取利润的行业惯用的手段。通常交房时，业主已付清房款，开发商却在此前将样板房彻底拆除, 模糊其实际交付房屋与样板房的差距，导致购房者对照样板房进行验收的权利落空。
星河湾一直号称要做国际高端品牌的整合,“70%以上的装修用材都是进口，均是国际名牌和顶尖产品。大理石采用了意大利的黑金花、彩云玉、帝皇玉石等几十种。窗户是意大利的ALUK系统窗，双面钢化设计。热水锅炉系统是德国菲斯曼，地暖系统是德国瑞好，嵌入式冰箱是德国嘉格纳。每个房间水龙头用的品牌不一样，因为要根据客户喜好，做多样性的选择。”其样板房也的确称得上精致、奢华，然而，星河湾所交付予业主的房屋，装修水准是否确实与其样板房一致，装修材料是否都与样板房相同，也还有待时间的考证。
目前，我国部分城市已出台相关规定，若开发商不提供相关说明样板房即为交房标准。例如深圳市2010年出台的《深圳市房地产市场监管办法》规定，房地产不得利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传；同时，还明确对于房地产开发企业在销售广告、售楼书、样板房等就商品房及相关设施作出具体确定、并规定对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响的说明和允诺，应当视为商品房买卖合同的内容。
开发商在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。也就是说，除非开发商在购房合同中明确表示样板房不是交房标准。否则，样板房将成为全装修房屋交付时的最低验收标准。购房者在接收房屋时可对照合同对装修设施的品牌、型号、质量、包括开发商的装饰营销图片标准逐一进行检查和试用，并作拍照保存,并与样板房进行详细对照；如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，购房者可要求开发商更换。若开发商在交房前拆除样板房，购房者有权要求开发商恢复样板房，并要求其承担相应法律责任。
鉴于此类情况，法律专家建议购房者在购买精装修房时，应要求开发商将样板房本身的具体标准详尽列入合同，包括施工标准、使用材料等级、品牌，甚至具体型号，以杜绝开发商“偷梁换柱”的空间。
浙江腾飞金鹰律师事务所吴方荣律师表示，“合同内容越细化，后期麻烦越少。”吴律师打了个比方：“交付标准中，小到厨具的品牌、规格、颜色，能约定的都要约定。开发商合同里写明，厨具是西门子的，这还不够。西门子的产品众多，是哪一种？是新款还是几年前的款式？若开发商承诺装修按每平方米10000元的标准，购房者可以做装修鉴定和价格评估，并要求开发商举证，拿出10000元每平方米的装修成本证据。若评估结果与开发商承诺不符，可要求差价赔偿。”
遇到像星河湾这样夸大宣传的，购房者也应多加留心，仔细分辨。业主可以在专业人士陪同下，到装修现场考察，去观察项目表象之外的东西，包括建筑结构形式、组织、施工的细节材料、样板间的整体情况等等，从细节当中看出开发商是否认真。发现实际情况与宣传存在差异的，购房者可以与开发商一起委托相关部门鉴定。经鉴定属于属实的，购房者可以要求开发商承担相应法律责任。开发商利用夸大宣传推高楼价的，购房者也可要求其赔偿损失。
如果真如报道所述那样，类似星河湾这样的豪宅如果存在夸大宣传之嫌，就应该充分重视民意，不能步“达芬奇”后尘，一是要诚恳的对待公众的质疑，注重对舆情的引导，同时也应尊重客户权益，说到做到，拿出真正的高品质房,忽悠消费者的时代过去了!
