简介：日前，南京一位业内人士向时代周报记者爆料，雅居乐去年10月豪掷57亿元，两创南京江北地价纪录拿下的G40、G41地块，存在地块面积增加、改动容积率、平衡利润的嫌疑。
2009年和2010年是南京土地市场最为热闹的两年，土地价格不断攀升，各大 积率或者面积的批前公示。对于规划是否调整，时代周报记者多次致电南京市规划局浦口区直属分局，电话却一直无人接听。
邵晴向时代周报记者表示，目前项目仍处于规划设计阶段，最终方案尚未报批，“规划方案严格按照土地出让合同里规定的相关内容进行规划，没有超过这个界限，而且我们不可能超过界限。”
对于容积率是否跟出让公告一样，亦或出让公告与出让合同里的容积率不一致，具体容积率是多少，邵晴称，“不是以出让公告为准，是以土地出让合同为准，合同里有相关规定，我只能讲到这个层面了。雅居乐是等规划方案报批通过以后才正式开工的。”
但对于邵晴这一解释，沪上一个开发商予以驳斥：“一般地块公告上的容积率是多少就是多少，不会有变化。如果有调整，需要重新报批，规划局需要公示。代建的公建配套也是含在容积率里的，如果在地块外面，容积率才另外计算。可能雅居乐拿下地以后，觉得算不过来账，继续开发可能亏本，退地的话政府也不愿意看到，私下申请跟政府调整，当地政府如果多给一些容积率，相当于楼面地价降低了，平抑成本，楼面价格降低，后面推向市场的时候压力就减少很多，也可以适当降价。但是面积增加要补正规手续和差价，否则就是利益输送，是违法的。”
该开发商说，“只要成功拿到土地，通过擅自更改规划，减少绿地的面积，或让公共配套服务设施消失等手段，提高容积率，就可以大大提高开发的收益。在这个过程当中，只要开发商能够‘搞定’规划部门，更改容积率更加易如反掌。甚至一些开发商早在土地竞标时，就与审批部门打好招呼，用较低的容积率逼退竞争对手，在拿到土地后，再想方设法提高容积率。”
南京一位业内人士也表示，“雅居乐当时拿地，把周边价格都带动了起来，但现在调控周边也卖不上价格了。政府肯定通盘考虑，光是容积率调整，不会多出很多面积，可能会通过擦边球的办法，搭一些边角料的土地给雅居乐做商业开发等。雅居乐这个项目也不能死掉，这个项目周边后续还有很多地块要推出。”
