中广网北京11月2日消息（记者陈征北 周羚）据中国之声《新闻晚高峰》报道，近段时间，随着房地产政策的一再收紧、民间借贷频传断链，房地产商们似乎开始感受到寒冬的气息。就在昨天晚上，一条“绿城即将破产”的传言在网上掀起轩然大波。
网传绿城集团破产 董事长发文辟谣
面对这条被广泛关注的“破产”传言，许久不曾开口的绿城董事长宋卫平连夜在绿城官网发表声明予以澄清。
宋卫平在声明中这样说：“对于企业来说，命运只有两个字，生、死。无他。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。”
对于传言，宋卫平称绿城离破产还有很远的一段距离，一切都在可控范围内，传言是个“冷幽默”。他表示，一方面，绿城在努力抓销售，另一方面，有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。
今天中午，绿城集团执行总经理傅林江接受《晚高峰》采访，表示绿城资金链断裂甚至破产的传言并不属实。
傅林江：这个是完全没有的事，空穴来风。我们现在对造谣者要追究法律责任。资金链处于松与紧的平衡阶段，这也是很正常的。政府调控对我们有影响，但没有影响到要破产的程度。
作为国内知名的开发商之一，浙江省内知名度最高的开发商，绿城一直是浙江地产界的领军人物。与其他开发商明显不同的一点是，绿城的产品线以中高端住宅物业为主。在调控最严厉的时刻，作为领头羊的绿城能否保住生存，引发了房地产业内外的普遍关注，各种传言不断。对此，浙大房地产研究所所长赵杭生分析，绿城确有难处，但还没有到达生死关头。
赵杭生：我觉得绿城作为一家企业来讲，现在应该讲是有一定的困难，财务状况可能比较差一点，但是不至于到了破产的边缘。我认为至少他可以努力下。
目前，绿城在杭州有10个以上的在售楼盘，绝大部分是针对改善性需求的大户型产品，大多带有精装修，有的均价要比周边地域的楼盘高出3000元/㎡”，在限贷限购的调控背景下，绿城所受影响无疑是巨大的。
傅林江说，对于调控，绿城也有危机预案，目前，已经在加大中低端的刚需产品的投入和销售。
傅林江：我们在全国二三线城市都有布局，中端产品的布局都已经在做了。
而根据业内人士的推算，按照宋卫平的思路，如果走第二步，即出让部分项目，比如杭州杭汽发、新华造纸厂地块等优质、干净的项目股权，就可以换得数十亿的现金流，保住生存应不成问题。赵杭生说，这也是绿城接下来求生的方向。
赵杭生：绿城要解决问题，一个是出卖资产，第二个寻求银行的支持，或者投资者的支持。我认为第一是要根据自己的实力能力规划自己的发展，第二要根据自己的状况，果断的放弃一些改善（项目），我可以这样理解。第一步通过强销，各种办法销售争取把房子销掉，万一不行，就卖项目，预计把项目卖掉就可以解决问题。
此外，绿城房产建设管理有限公司总经理曹舟南也说，即使到了生死关头，绿城还是有两条路可走。
曹舟南：一条路，大的角度讲就是代建，我一点土地都不买，给人家造房子。第二，我们已经替政府的保障房、安置房，已经接了，正式合同已经超过800万平方。
他还表示，绿城的资金链断裂传言不实，接下来绿城的负债率肯定会有所下调。
专家认为降价或为房地产唯一出路
对于绿城老总宋卫平的连夜声明，经济学家马光远一日内连发数条微博，言辞激烈 “只习惯获得暴利，只习惯价格上涨；对于市场的调整，宁可以破产相要挟，也不降价促销求生存，还不忘记带上上下游的建材电器等行业一起陪葬。面对这样的企业，我只能说，太把自己当根葱了，你走了，全国人民不会再回到山顶洞的。”
马光远：资金链紧张，今年一直就非常紧张，我们知道绿城今年整个融资除了银行贷款以外，相当一部分是通过信托的形式的。绿城现在从整个资产负债情况来看，不能说它是全国资产负债的最高的房地产公司，但是在知名房地产公司里面，170%的资产负债率肯定是最高的。如果说没有资金的回流，整个销售情况不佳，迟早有一天它的资金链会断掉。就目前它的整个资产负债状况来讲，如果到今年年底整个销售情况没有一定程度的改善，资金回笼的情况不是很理想，绿城就有可能会成为房地产领域第一个希腊。我觉得这种局面的造成与绿城在扩张的过程中，对于房地产调整的政策没有很理性地解读也有很大关系。现在很多房地产企业认为国家的房地产调控政策一两年就结束了，不会动真格，所以他们一方面不降价，另一方面现在融资的方式本身很危险，所以我觉得这种情况下对整个房地产企业来讲，如果他不选择降价道路的话，恐怕资金链真的会断掉。
作者：陈征北 周羚
