广东中山新建商品住房实行限价 限价期为52天
2011-11-11 11:11:00   来源：   评论：0 点击：

　　近日在坊间热传的中山楼市限价消息，终于得到官方证实。昨日上午，中山市政府正式发文宣布，从即日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房售价不得超过5800元/平方米，限价期限为52天。据悉，在目前省内其他已限价的城市中，均未公布限价期限，中山尚属首例。

　　昨日中山市政府发布的《关于稳定我市新建商品住房价格意见的通知》称，自发文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求执行：单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

　　中山市政府办公室有关人士表示，此次限价的目的是为了进一步稳定中山楼价，确保实现中山2011年度新建住房价格控制目标。

　　据中山市国土资源局公布的数据，2010年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米，按照今年4月份中山拟定的11%涨幅上限计算，今年中山市新建商品住宅均价不能超过5853元/平方米。但今年上半年，中山新建商品住宅均价为6024元/平方米，同比增长17.4%；与2010年均价相比增长了14.2%，超过年度房价控制目标。从今年10月开始，中山商品房价已明显回落，均价为5805元/平方米，与限价的5800元/平方米已很接近。

　　作为珠三角楼市价格的洼地，中山限价令引起广泛关注。广州市社会科学院科研处处长彭澎在接受媒体采访时表示，中山用限价替代限购的做法是在打擦边球，限价不限购的做法相对温和，在确保完成年内楼价调控目标的同时，又能确保楼市成交量。

　　不过，也有业内人士表示担忧。目前在中山城区，大多项目均远远超出限价目标。这也意味着，除非降价，否则城区绝大多数项目无法销售。中山一名地产资深人士指出，考虑城区地价昂贵等诸多要素，多数开发商绝不会亏本销售。“未来一个多月，中山城区很多项目尤其是高端项目可能会封盘不卖。”(记者 李华炎 黄煜升)