老板澄清：没那么玄乎
拥有中国“房产经纪第一楼”的浙江裕兴不动产经纪有限公司（以下简称“裕兴不动产”）日前也陷入了“被破产”“老板跑路”的流言漩涡中。11月14日，公司创始人、董事长张裕兴在接受记者采访时表示，实际资金缺口在500万到800万，并称正在为寻找资金每日奔波。
裕兴老板身陷跑路传言
1998年5月，张裕兴辞职创立裕兴不动产。2003年10月，张买下了位于杭州天目山路上的一幢商务楼，这幢楼后被冠以中国“房产经纪第一楼”。经过13年的发展，裕兴不动产在北京、杭州、昆明等9个城市拥有300多家连锁机构。然而，随着楼市的又一轮调控，裕兴也陷入困境，与高峰时期的门店数量相比，减少了约30%～40%。
此前有消息称，从8月开始，裕兴不动产就开始拖欠部分员工工资。对此，张裕兴本人表示，“一线员工的工资不存在拖欠，部分管理人员的工资有拖欠现象。”另外，裕兴不动产还因为一起诈骗合同，损失了1500万。在种种不利因素的影响下，裕兴不动产日前陷入谣言漩涡——“已经关闭了所有的直营店”“裕兴正在申请破产，老板张裕兴人都跑了”……
张裕兴：危机被放大了
11月14日下午，张裕兴在接受记者采访时表示，裕兴不动产总负债3100万元，其中300万银行贷款，1800万民间借贷。受去年那起诈骗合同影响，还欠款1000万。“民间借贷中有800万是明年到期，银行贷款也是明年到期，实际的资金缺口也就500万到800万。”
在1800万民间借贷中，60%的资金年利率为12%，20%的资金年利率为15%，剩下20%的资金年利率为18%。“在我看来利息并不高。而且我也不把这些资金称为‘民间借贷’，应该称作‘亲友借款’，都是从亲戚朋友那里融到的钱。”
说起资产情况，张裕兴称“裕兴不动产”品牌即无形资产值1个亿，总部大楼值3000万，店面和设备值300万。当记者问起为何转向民间借贷，张裕兴坦言，“银行贷款都需要抵押物，信用贷款至多只能贷300万。但我的房产经纪第一楼没有取得土地证，无法抵押，故转向亲戚朋友借款。”张裕兴透露已在积极办理土地证，“一切顺利的话，我这幢楼能抵押2000万，扣除取得土地证所需补缴的土地出让金800万，可以筹到1200万资金，能马上化解目前的困境。”
张裕兴称，受流言影响，部分人产生了恐慌心理，危机被放大了。“3100万负债中，有2000万是应付款，严格来说不能算债务。有些人的借款是明年到期的，受谣言影响，想要抽回资金。”
