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近年来，随着城中村改造搬迁，过去低价租住民房的外来务工者、大学毕业生和城市其他就业人员构成的“蚁族”，只能选择到比较繁华的居民小区或者高层楼盘花高价位租住房屋。
近年来，随着城中村改造搬迁，过去低价租住民房的外来务工者、大学毕业生和城市其他就业人员构成的“蚁族”，只能选择到比较繁华的居民小区或者高层楼盘花高价位租住房屋。这巨大的需求量，促动了房屋租赁中介市场，使限购限贷令实施后，二手房交易受挫的房屋中介市场呈现出一线生机，但是，在为需求者提供便利服务的同时，一些房屋中介机构提供虚假信息，甚至欺骗、设局骗取中介费等等各种违规现象也困扰着求租房屋者，让人防不胜防，而房产中介的管理监控形同虚设，无意间纵容了房屋中介的违规行径，“黑中介”更是肆意妄为……
朝令夕改房屋租赁合同如一纸空文
“宁愿到电线杆上看野广告，也不到房屋中介把房找。”一提起自己租房的事，在西安东郊一家物业公司上班的萧白就感到气愤。
今年9月，租住在韩森寨一村的萧白听房东说，该村要进行城中村改造搬迁，他就到位于东关的一家房屋中介寻房租住，那位姓王的房屋中介小姐非常热情，问清他需要两室一厅的住房，价位在 800-1100元后，先是上网寻查，过了一会告诉他，目前他们这还没有合适的现房出租，他找别的房屋中介问问，随后经过电话联系，王小姐联系到咸宁路西段一家房屋中介，让他稍等片刻，一会那边人就过来了一块看房子。
大约等了20分钟后，一个姓赵的小伙过来了，说在建东街附近有一套房子在5楼两室一厅水电齐全，有简易家具，月租850元。萧白交了20元看房费，出门要挡出租车三人一块去看房，王小姐却说，不用，几步路就走到了。等到了一看，那房子位于乐居场中段，是西安某局的家属区，四周全部搬迁改造，就剩这么一个孤岛，而房子里边根本就没有打扫，旧柜子、沙发、凳子摆得乱七八糟，到处是灰尘，人都无法下脚。萧白失望极了，扭身就走，那姓赵的小伙却像变魔术一样，从口袋掏出一把钥匙，说在南廓门曹家巷还有一套房源，保准让他满意。萧白想既然已经选择了这家房屋中介，索性就再看一下。
这处房子果然不错，一楼两室一厅，屋里简装后，有沙发、席梦思床、茶几、洗衣机和空调，还有淋浴器和浴霸，月租为每月1000元。萧白看后觉得非常满意，经王小姐和小赵商量，立即联系房东签订租赁合同。月租1000元，押金2000元，每半年交一次房租。一个小时后，房东来了，还带着他的儿子和儿媳，经过简短询问，女房东得知萧白是和妻子儿子居家居住，他给人的感觉也比较实在，愿意租房给他，而萧白也看了房东的房产证，就交了半年房租6000元，押金2000元，签订了1年的房屋租赁合同。最后，他交给房屋中介1000元的中介费，王小姐和小赵当着他们的面各拿500元，他们各自提成为20%，其余上交给中介公司，收这个费没有开发票，只是开了一张收款收据。
花1000元能住上这么好的房子，萧白回家后和妻子立即收拾行李，做好了搬家的准备。不料，第二天上午9点，他就接到中介王小姐的电话，说房东有事让他赶紧过去，萧白不知发生了什么事，不敢耽误，出门挡下一辆出租车。十几分钟后，他赶到了那家房屋中介，女房东正在那等着他呢，见面就告诉他，由于她家里人不同意，说房子租得太便宜了，必须涨到1200元才行，她不愿家里为这事闹矛盾，决定解除合同。“这咋可能呢？昨天刚签订的合同今天就要退，那签订这合同还有啥意义呢？”萧白坚持原则，不肯让步。女房东说，你不同意也行，到时候我母亲要住这个房子，她有钥匙，我们也拦不住。
话说到这个份上，萧白只能认命了，接回退款8000元，可令他感到奇怪不解的是，站在他身边的两个房屋中介人员，对此竟然一声不吭，连一句公道话都没有。
假房东行骗诈钱“黑中介”逃之夭夭
今年刚从大学毕业的刘审荣没有社会经验，他通过一家房屋中介公司在西安兴庆路附近一居民小区租住了一室一厅一卫50多平方米的房屋，每月房费550元。当时租房签合同时，他没有看那个所谓的房东的房产证，只相信房屋中介的一面之词，结果，半年后，真正的房东过来收房费，他才知道自己上当受骗了，他去找那家中介公司，中介公司老板听说后，非常生气，说竟然还有这样的事？你放心，明天你来我一定给你讨个公道。第二天，当刘审荣拿着租赁合同去这家房屋中介说理时，却已是人去楼空。他这才想起来，当初到这家房屋中介租房时，没有看个体工商营业执照，也没有看到房管局颁发的资质证，原本就是一个“黑中介”，结果让他损失了3000多元。
“开一家房屋中介很容易，‘五个一’就够了，一间门面，一张桌子，一部电话，一个黑板，一个人就足够了。”业内人士这样形容一些房屋中介。西安目前在房管部门登记在案的大大小小的房屋中介有1000多家，实际参与经营的近3000家，其中不乏这种“五个一”型的房介，不需多大投入，不办理经营手续，有关部门一查就跑了的“黑中介”。
从去年6月10日起到8月30日，西安市住房保障和房屋管理局对全市取得《西安市房地产中介服务机构资质证书》的房地产中介服务机构进行年检。年检结束后，西安市住房保障和房屋管理局在有关媒体上公布年检结果。未年检和年检不合格的房地产中介服务机构，不得再从事房地产中介业务。这对违规房屋中介和黑中介起到了一定的遏制和打压作用，但一年后，死灰复燃，一些黑中介和房屋中介违规行为有所抬头，欺骗 者各类中介纠纷中，又以“定(订)金返还”纠纷的比例最高，其次为“隐瞒重要交易信息”纠纷、“口头承诺”纠纷等，消费者对中介机构的投诉、法律诉讼呈增长趋势。
