“绿化变车位”已经成为当下开发商与业主冲突的主要由头。将近年末，位于成都锦江区静康路的沙河壹号因“绿化变车位”再起纠纷。
近日，本网接到业主投诉，沙河壹号一直宣称的“12000平米的超大空旷绿地”在业主不知情的情况下变成停车场，此举将对业主的日常生活与安全造成严重困扰。本网前往沙河壹号实地调查发现，100余个停车位修建在该楼盘中庭及小区地面，部分车位与儿童老人的健身游乐设施甚至“零距离”接触，安全隐患明显。另外，该楼盘绿化稀疏，业主反映与30%的绿化率极为不符，且大多树木为“牙签树”。
图：沙河壹号小区内的停车位与健身游乐设施“零距离”
而当本网就此事向沙河壹号的开发企业——四川省国嘉地产有限公司（以下简称“国嘉地产”）求证时，国嘉地产营销总监李乐态度极其强硬，“你们去规划局调查”。
某业内人士表示，“绿化变车位”事件在成都已上演多起，客观原因是需求剧增导致车位稀缺，主观原因是部分开发商刻意隐瞒或利用多种手段变更规划，最终导致业主利益受损而产生冲突。而沙河壹号的开发单位其实不止一家，除国嘉地产之外，成都市锦江区统一建设办公室（以下简称“锦江统建办”）也参予其中。
中庭变停车场
沙河壹号涉嫌虚假宣传
2011年12月底，沙河壹号1期将迎来交房的日子。正当业主们对即将到来的新生活满怀憧憬之时，2011年11月初，沙河壹号突然爆出“绿化变车位”的消息。
一位业主打来投诉电话称，听到这个消息后“被震惊了”，前往楼盘勘察之后，看到小区地面密密麻麻的停车位，“惊得说不出话来”，开发商曾经宣称的“超大空旷绿地”如今已经变成了停车场，人车分流变成了人车混流。
11月22日，本网前往沙河壹号进行实地调查。
在沙河壹号销售中心，售楼小姐给本网一份该楼盘2期的宣传资料，关于绿化的宣传如下——12000平米的超大空旷绿地，拥享自然的丰盛美感；独特的双中庭，运用中国传统造林手法，以独特的东方韵味展现自然的淳朴。本网发现，这与1期楼盘的宣传大致相同，均突出宣传“12000平米的超大空旷绿地”。
但本网实地调查发现与实际情况不符。
沙河壹号所宣称的“超大空旷绿地”已经被100余个停车位“占领”，在小区的中庭以及其它多处地面，甚至儿童老人的健身游乐设施旁也修建有停车位。本网实地测试，此健身游乐设施与停车位完全是零距离，在健身设施上甩动双脚都可能砸到车位，显示出小区的安全隐患与空间布局的紧逼。
成都某物管公司负责人说，未来业主入住后，小区地面“人车不分流”还将产生更多关于安全与空间方面的问题，业主在小区内将不时注意避让车辆，如果避让不及，小则与司机发生口舌之争，大则酿成惨剧。
另外，业主投诉沙河壹号1期展示的绿化，与楼盘30%的绿化率极为不符。目测发现，该楼盘绿化稀疏，牙签树极多。业内人士表示，绿化在某种程度上反映了楼盘的品质高下，如果小区内的植物以牙签树居多，则说明该楼盘对绿化投入极少，可能存在偷工减料或者以次充好的情况，而这无疑将导致楼盘品质严重下降。
而鉴于种种不良因素，目前，沙河壹号1期的业主正在向国嘉地产发出抗议，并纷纷表示要拒绝收房。
楼盘销售无地面停车位标示
宣传资料可视为合同内容成维权关键
锦江统建办一位工作人员向本网表示，沙河壹号项目是由国嘉地产和锦江统建办合作开发的，不过前期的图纸设计、销售，以及后期其它手续的办理都是由国嘉地产来负责完成的，而锦江统建办只是根据设计图纸进行项目建设，所以目前业主反映的相关问题，锦江统建办并不清楚，具体问题也只能向国嘉地产相关负责人了解。
11月29日，本网就着负责任的态度再次致电国嘉地产营销总监李乐，李表示，沙河壹号的停车位是按照规划来修建的，符合当初的规划。
业主们却表示，当初销售房屋时，国嘉地产在售楼中心所展示的规划图只是全部规划的一部分，对于停车位的相关规划则并未展示，销售人员也未向业主提及，在沙盘上也没有地面停车位的相关标示。
业内人士称，国嘉地产此举涉嫌隐瞒规划和欺诈销售。
四川守诚律师事务所执行主任、资深律师曾义对本网表示，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，如果开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使其未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
曾义认为，开发商的沙盘中庭没有停车位而交房时变为停车位，而业主订立合同时又很看重这一点，可追究开发商违约责任，但需注意证据固定。
绿化变停车位纠纷频发
相关部门监管与法规尚待健全
其实，今年在成都，停车位与绿化之争已多次发生，就“绿化与车位”问题，被业主向本网投诉的楼盘就多达4个。
2011年6月，业主向本网投诉某楼盘 “中庭修停车位”，同时在某论坛发出某某楼盘“你在中庭修903个停车位，你错了”的贴子。
2011年7月，本网报道成都某楼盘“绿化变车位”引发维权，成都市多个政府部门对此高度关注，限期要求开发商给出整改意见。
2011年8月，本网报道双流县南阳盛世公然变更规划，将消防通道变身为商铺，且部分楼栋在绿化缩水三分之二的情况下，车位比还严重不达标。对此，双流县责令开发商进行整改。
2011年11月，国嘉地产开发的沙河壹号也爆出了“中庭变停车场”的消息。
业内人士表示，停车位与绿化之争频发，客观原因是需求剧增导致车位稀缺，主观原因是部分开发商刻意隐瞒或利用多种手段变更规划。虽然隐瞒规划后在前期得到了一定的“利”——缺点被掩盖、销售更容易、回笼资金更快，但也为后期交房出现大范围纠纷埋下了隐患。
曾义则认为，对规划图的公示，法律没有强制性要求，所以从法律规定来说，开发商逐步公示规划图谈不上违规。
四川某房企营销负责人认为：沙河壹号正是利用此点，采取只暂时公布部分规划图的方式来让购房者不能获取停车位的相关信息，这对处于信息劣势的购房者而言，无疑是不公平的；要杜绝此类纠纷繁发，不但需要开发商的自律，还需要政府相关部门出台相关规定来进行重点监管。
而关于此事的最新情况，本网将及时作出报道。（胡辉武 张鹏涛）
