目前净资产负债率163%，希望3年内降至100%
从爆出传闻的“调查门”事件，到绿城房地产集团紧急召开新闻发布会，间隔不过48小时，这大概是绿城对新闻事件做出回应速度最快的一次。绿城房地产集团董事长宋卫平身在北京，行政总裁寿柏年人在青岛，只有执行总经理曹舟南匆匆赶回杭州，负责对包括“调查门”事件在内的一系列“财务危机”传闻做出公开回应。
“财务危机”传闻推陈出新，绿城不“淡定”了
9月21日，有报道说，银监会下发通知，要求信托公司上报关于信托公司与绿城集团及其关联企业开展房地产信托业务的情况。尽管当晚，绿城即在其官方微博上做出说明：“公司目前没有收到任何监管部门的调查通知；公司目前开展的信托业务均符合规定；公司的资金财务状况稳健正常”。
然而传言并没有就此止住，反而愈演愈烈，“挺绿”派与“倒绿”派在网上你来我往，无论是受负面消息影响，还是受欧美股市大跌的牵连，可以看到的是，9月22日绿城中国股价暴跌16%，降至两年多来的低位。
9月22日晚11点多，记者接到绿城媒体公关部的消息，告之新闻发布会的时间、地点。显然，这是一次临时决定召开的发布会。
希望3年内净资产负债率降至100%
在新闻发布会之前，记者碰上了早已等在现场的绿城房地产集团执行总经理曹舟南。“网上在盛传这件事，但我可以明确地告诉你，到目前为止我们没有接到银监会这样的通知。”曹舟南说，到目前为止，绿城做的所有信托产品都是合法合规的，他们不怕查。
事实上，今年以来有关绿城“财务危机”的传闻几乎没有间断过。从“员工内部集资”，到与平安信托联袂打造的“平安财富安城1号房地产基金”信托产品被质疑年化收益25%以上，再到前不久的“海航拟30亿元收购绿城”，直至两天前爆出“调查门”事件，宏观调控的大环境下，整个房地产市场都在走弱，绿城集团的真实营运情况备受质疑——因为其目前净资产负债率163%，已达上市以来的最高水平。
对此绿城方面倒是显得相当坦率。“以国内的财务标准来看，我们的总资产负债率在85%左右，一般公司正常的负债率在75%左右，按照国际标准，以净资产负债率来算我们现在是163%。我们想在3年内把净资产负债率控制在100%以内，总资产负债率控制在70%以下。”曹舟南说，这是绿城的新目标。
从去年开始，绿城已经开始了业务转型战略，希望未来通过合作、代建和拓展新业务(如商业地产、城市综合体)等轻资产的发展模式，以保持公司未来净利润的稳定增长。
公司未来战略要“少拿地、多卖房”
截至9月，绿城集团已实现销售金额约270亿元，眼看年初设定的540亿元的销售目标难以完成。此前绿城集团副主席兼行政总裁寿柏年在接受采访时已透露，若市场大环境没有起色，明年会下调销售目标。
“比较理想的状态是能完成年初既定目标的85%。”尽管现金回笼不算太理想，但曹舟南说绿城的营运状况良好，到目前为止绿城还有300亿银行授信额度没有用完，虽然审批会越来越紧，但如果项目好还是有机会获得银行贷款的支持，而且“土地我们没有欠款，(现在的)资金到年底没有问题，更多的是考虑中长期的问题。”
不过，他也承认绿城集团接下去的战略是“少拿地、多卖房”。若要完成540亿元销售目标的85%，意味着在第四季度绿城需要完成190亿元左右的销售额，压力可不小。对于消费者最关心的绿城是否会降价促销的问题，他给出了一个相当委婉的回答：“会考虑性价比更高一些。”本报记者 詹丽华
银监局表示：对房产信托逐个监测
并非只针对绿城一家，开展这样的调研属工作常态
由于房地产调控政策一直没有松动，房地产融资也遭遇了寒冷的“冬天”，一些地产商要想从银行融资根本不可能，大多数房产商只好借道信托融资。据记者了解，今年上半年，房地产信托快速增长，半年就完成了超过去年全年一倍以上的资金量。根据相关数据统计，截至2011年6月末，房地产信托业务余额为6051.91亿元，较去年同期增幅达91.9%。上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍。
房地产信托的热销，一方面是因为开发商缺钱要大规模融资，另一方面预期收益率不断走高。今年以来，大多数房地产信托产品的预期收益率都在10%以上，一些股权投资类产品的收益率达到15%以上，个别项目甚至达到25%。
集合信托产品门槛很高，大多数项目投资门槛都在300万元以上，最低也在100万以上。房产信托最大的风险是开发商到期无钱兑付。当前限购令范围不断扩大，各地房屋出现滞销，房屋销售周期无奈拉长。信托项目少则一年，多则三五年，一旦项目到期，开发商回款无力，不能足额兑付就成了大问题。
有知情人士透露，由于楼盘成交清淡，国内有多个地产项目出现兑付风险。“有的地产公司被迫拆东墙补西墙，发行新的信托产品筹集资金来兑付原来项目。”
随着房地产信托规模的猛增，银监会不断推出风控措施，并于近日下发了《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求各地银监局逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险，并采取相应的措施，做到对房地产信托项目兑付风险“早发现、早预警、早处置”。
其实，早在今年5月份，银监会就下发了《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》。该通知要求，各信托公司要按月报送房地产信托业务风险监测表，并于每月7日前将表格填写完整并上报。除了要求填写房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型外，还要求填写资金来源有无银行理财资金，如有还须说明具体金额。 本报记者 俞萍丽
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