当严控遇上房地产商，会迸发出多少故事？当宏观调控步步趋紧，并未出现缓和情况的2011年进入下半场，地产行业领头羊万科，虽然温和、缓慢，但却亦步亦趋地不断履行着此前发布过的种种业绩承诺。
2011年10月，万科府前一号楼盘并未随着国庆期间66%成交量跌幅而被市场冷落，反而受到了强烈追捧。而若从此刻回顾万科的2011年，在还未做年终总结之际，市场却已看到了万科在今年内一条稳健却又随机应变的市场道路。
从年初的谨慎拿地甚至万科董事长王石明确提出的限制增长，到年中财报数据的一片飘红，再到下半年开始以底价拿地，一改上半年零拿地的作风，同时，截至今年9月30日，万科今年累计销售额已达997亿元，万科的2011年，上演了一出强者恒强的好戏。
年初稳字开局
去年11月，当万科宣布完成千亿元销售额时，市场均为这一提前完成的目标而欢呼。当千亿元万科提前诞生后，万科并未停下脚步，去年12月份，万科以161亿元购买了21块土地，购地款占全年的22%，同期，万科单月建筑面积同样占全年的23%同城315投诉产经，再创新高。
在万科步入千亿元并且仍在不知疲倦地置地时，国家房地产宏观调控措施也在不断加码，当万科单月购地161亿元后，有分析人士指出：2011年万科要将去年开工面积提高一半很难，并且2011年二、三线城市房地产市场不再乐观。
但王石在去年年底表示：2011年，万科的销售额不许超过1400亿元。如此明确的发展目标，据万科业内人士指出：1400亿是按照万科年增长20%来计算，在过去的25年，万科净利润均超过30%。此时王石表示：不能为了大而大，如果资源整合能力不适合做大，为了做大而大，最后的结果一定很不好。因而，万科要健康丰盛，而非盲目追求第一。2010年年末的此番言论，使得市场对于万科的2011年，也抱以观望的态度。
