记者 李茵琳
与日俱增的房贷利息、严厉的调控政策，房地产公司已经迈入销售的冬季。从各项财务指标来看，房地产开发商资金面吃紧。数据显示，房地产企业在今年上半年的总负债为1.24万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元。另外，在这次行业的竞争中，部分业绩低迷的房企迈进了破产的高风险区。面对这种窘况，房企纷纷使出浑身解数来度过楼市的寒冬。
今年以来，央行多次提高存款准备金率又加息，商业银行的信贷额度本来就非常紧张。到今年四季度，随着商业银行全年可用信贷额度的减少，有业内人士预计，房贷紧张的情况会更加严峻，这对房地产市场可谓雪上加霜。
目前楼市的需求主要以刚性需求为主，这部分购房者对贷款的依赖性大，因此上浮利率也好、提高首付也好，都会对该类需求造成伤害，部分需求将因此不得不推迟购房步伐。
事实上，收紧银根，影响的不单单是房产的销售量同城315投诉产经，对开发商的融资都造成更大的压力。统计数据，今年上半年，房地产行业的资产负债率已达71%，这个指标是近几年以来的新高。
另外，在资产负债方面，房地产上市公司的资金面都是比较紧张的。数据显示，房地产企业在今年上半年的总负债为1.24万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元。截至今年上半年，在136家A股上市房地产企业中，共有104家企业的资产负债率超过50%，16家已超过80%。同时，部分ST、披星带帽的房产企业财务数据出现恶化，已经迈进了破产的高风险区。
金地集团(600383,股吧)：资产负债高位徘徊
在今年三季度的销售中，金地集团（600383）也排在房企上市公司的前列。根据9月份披露的销售数据，今年前三季度，金地集团实现了195亿元的销售金额，排在A股上市房企的第三名。
记者查阅了金地集团近几年的资产负债情况，这个指标一直都是在高位徘徊。2009年以来，公司的资产负债率都保持在70%或以上。如果从资产负债这一指标来看，公司的资金面并不宽裕。今年上半年，金地集团的资产负债率为73%，剔除预收款后的该项指标为43%，截至上半年，金地集团的货币资金为156亿，处于行业的平均水平。
记者对比了金地集团今年以来增加的负债，对比去年年底，公司增加了20亿元短期借款和一年内到期的长期负债100.6亿,较年初增加50亿元,其中短期借款增加21亿,长期借款193亿元,较年初增加1亿元。如果对比一季度的现金流，短期有息借款偿付压力有所增加，财务压力略有增加。
在严厉的房产政策调控之下，金地集团今年9月份出现了量价下跌的现象。今年9月，公司实现签约面积31万平方米，同比减少37.6%。
虽然销售面积下降，但并不阻碍机构对金地集团的集体看好。半年报显示同城315投诉产经，上半年公司销售面积81万平米，销售金额 112.5亿元,分别较上年同期增长67.8%和109.3%。公司下半年房源供应将更加充足,新增可售货源约240万平方米，可售的货量超过400亿。如果按照金地集团近期接近6成的去化率（项目销售速度），可以估计公司下半年销售额在240亿左右，预期公司全年销售额在350亿左右。
招商地产(000024,股吧)：背靠大股东拓宽融资
记者查阅了招商地产（000024）近几年的资产负债情况，2009年以来，公司的资产负债率保持在60%以上。今年上半年，招商地产的资产负债率攀升到近几年的高点，达到65%。
招商地产之所以能够保持低于行业平均水平的资产负债情况，与其强大的大股东背景不无关系。据了解，招商地产的实际控制人是招商局集团，半年报显示，招商地产的财务状况良好,其资产负债率为65.4%,净负债率仅为30%,手中持有货币资金89.7亿元。公司方面表示，其资金面不太紧张，并且在资金取得方面一直较其他中小企业具有优势。
虽然今年新增贷款较为困难，但目前招商地产的到期款继续延期不成问题。加上通过多种渠道融资，其中信贷中1/3为外币借款，资金取得有保障，公司总的融资成本比起同行平均能低2%左右。
今年上半年，招商地产交出的成绩单在业内也算可观。上半年实现归属于母公司净利润18.2亿元，同比增长接近4成。有业内人士预计，下半年随着下半年市场供应量大幅增长,市场竞争将异常激烈。招商地产表示，将通过狠抓尾盘销售、狠抓在售项目的销售、狠抓新项目的开盘、狠抓签约率和回款等方式，快速销售,快速实现资金回笼。
