仇子明
11月30日，江苏凤凰 开发的商务写字楼等)，而同地段的商业地价则是约每平方米6万元。”
凤凰传媒的苏州项目——苏州凤凰国际书城坐落在苏州市的金鸡湖畔，建成后将成为整个华东地区最大的书城，整个项目占地约1.6公顷，总建筑面积约20.5万平方米。凤凰传媒及其关联公司——凤凰系旗下的地产上市公司凤凰股份(600716)共计投入开发资金12亿元。
文化MALL业态，就是打破传统书店模式的制约，MALL以实体书店为核心，以出版和物流为支持，将图书卖场和其他业态相融合，整个文化MALL是集书店、影院、画廊、酒吧、茶吧、教育、培训等文化消费的综合体。
陈海燕表示，尽管在江苏南京、徐州等地，凤凰传媒的文化MALL已经初具雏形，但仍不是理想的最终业态组合，以凤凰传媒的南京大本营凤凰书城为例，就缺乏影城这一环节。陈海燕认为，明年底在江苏苏州开业的苏州文化广场将是第一个符合凤凰传媒构想的文化MALL模型。
跨省并购
凤凰传媒的文化MALL业态已经引起江苏省外的省会城市政府关注，公司已和成都市政府签订了战略框架协议，成都将成为凤凰传媒文化MALL的跨省布局的第一站。
“读者购书的消费方式在变，以往去书店往往是为了购买某本特意的书而去，我们认为未来读者去图书的消费方式是'逛书店'。没有特定的购书目的，而是顺便买上一两本书。”陈海燕的构想是，消费者购书将从目的消费转型为随机消费，“在文化MALL，卖一杯咖啡的利润，比一本书可要高得多。”
在路演现场，文化MALL的盈利时间表是机构投资者询问的重点，凤凰传媒根据其南京项目的经验回答称，“将在建成1.5-2年内实现盈利。”
坐落在南京核心商业圈湖南路1号的(南京)凤凰书城，总投资额3.5亿元，于2009年上半年开业，2010年实现营业收入7000万元以上，毛利润2000万元，基本实现收支平衡；据内部财务人士估算，该书城在2011年的营业收入将达到1亿元，实现盈利。
文化MALL只是凤凰传媒跨省战略的先锋，凤凰传媒的计划是在图书出版和发行领域，也进行跨省并购。早在2009年，凤凰传媒就以增资的方式完成了对海南新华的并购，实现控股51%，从而成为在该省唯一一家拥有全省图书发行网络的企业。近期，凤凰传媒对海南省教材公司的重组已经完成，成为海南省中小学教材的独家发行商，并计划将相关资产注入海南凤凰新华。凤凰传媒与陕西省等外省发行、出版公司的并购洽谈正在多头进行，但具体的项目，为降低并购难度，陈海燕表示暂时不便透露。
