编者按：一直以来，险资对买房置地秉承“少说多做”的原则。随着上市险企中期业绩披露，险企买房置地的那点事也就实话实说了。《证券日报》保险周刊查阅三家上市险企中报发现，无论是司空见惯的自用楼宇的曲线救国，还是通过“长期股权”控股的地产公司，都明明白白地勾勒了险资染指地产的曲径通幽。
■本报见习记者 孔瑞敏
《证券日报》保险周刊记者查阅三家上市险企年报，发现各家对于买房置地的事情遮遮掩掩，多以自用名义购置房产，然后租赁赚取租金。
太保在其合并资产负债表里披露的“投资性房地产”资产总额为66.66亿元，较去年年末增长了181.74%，太保投资性房地产租金收入8700万元；平安“投资性房地产”资产总额是85.03亿元，较去年年末减少5.18亿元，而其投资性房地产租金收入却高达6.98个亿，同比增长了112.16%。在资产负债表中“在建工程”一栏中，太保的在建工程资产总额是13.78亿元，有9地分公司在建设自用办公楼；中国人寿的在建工程资产总额是24.25亿元，较去年年末增加了3.45亿元。
太保
3月购入原李嘉诚旗下产业
今年上半年，太保完成发起设立“太平洋上海公共租赁房项目债权投资计划”，该项目是2010年9月保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》后的首个不动产债权投资计划，该投资计划投资总额40亿元，其中，太保投资24亿元，期限10年。
由于这一债权计划的施行，使得太保中报中“投资房地产”一栏的资产总额由去年年末的23.66亿元，增加至66.66亿元，增速达到181.74%。
同时《证券日报》保险周刊记者也注意到，太保投资性房地产租金收入是8700万，而去年同期没有这一项。如此多的租金收入从何而来？除了上海的公租房项目“投资性房地产”还有哪些？记者致电太保财务部门，得到的答复是这涉及同业竞争，不便透露。
而另一项能够反映险企房产的是会计报表中的 “在建工程”一栏。太保“在建工程”一栏的资产总额是13.78亿元，较去年年末增加了3700万元。目前在建的工程主要是9地区办公楼宇建设项目，包括上海、陕西、福建、湖南、海南、黑龙江、云南、新疆、河北，其中上海的办公楼是预算最高达3.51亿元。与去年年末相比，已建成竣工并投入使用的有北京办公楼、山东办公楼、郑州办公楼。其中，北京办公楼的预算最高，达24.97亿元。
另外，中报还披露了太保投资设立了专门从事房地产业务全资子公司的上海太保房地产公司，注册资金1.15亿元人民币。除此之外，太保还控股2个从事房地产业务的子公司，分别是控股98.29%的上海新汇房地产开发有限公司，注册资本金1560万美元；以及控股98.29%的上海和汇房地产开发有限公司，注册资本金4633万美元。三者的业务都纳入合并会计报表核算。
经太保寿险第三届董事会2010年第六次临时会议和中国保监会保监资金【2010】1520号文批准，太保寿险拟以约人民币43亿元的价格受让Hawkwind Investment Limited持有的City Island Development Limited100%的股权和债权。City Island通过其子公司最终拥有位于中国上海的世纪商贸广场。于2011年3月，太保寿险完成收购City Island的交易，购买日确定为3月17日，全部交易对价以现金支付。
自购买日其至2011年6月30日，City Island的营业收入、净利润和净现金流量分别为人民币0.75亿元、人民币0.22亿元和人民币0.17亿元。
上海世纪商贸广场原是李嘉诚旗下的产业，2008年以44.38亿元的价格出售给亚太置地旗下的Hawkwind Investment Limited。而City Island曾为李嘉诚旗下的全资子公司和记港陆持有，City Island集团多家全资子公司共同拥有世纪商贸广场100%的股权。
世纪商贸广场位于长乐路，邻近五星级酒店希尔顿酒店，该区域附近有数个同类别的甲级写字楼及大型购物商场，10分钟的步行范围可达多英、德等国的领事馆，周围公交路线也较为发达，属于上海一线级别的甲级写字楼。
记者致电上海世纪商贸广场的租售处，工作人员告诉记者，目前世纪商贸广场只有40层以上还有空间可供出租，目前的出租价格是12元/平米/天。
业内分析师认为，险企购入投资性房产大多以自用的名义，“曲线”投资。早在2009年，太保已经起步。 2009年，太保以近22亿元的价格收购了位于北京金融街的丰盛大厦（即北丰C2大厦）。以大厦约7.1万平方米的建筑面积算，收购单价约3万元/平方米。
