水母网10月16日讯(YMG记者孙淼) 近日，部分外地城市的建行上浮首套房利率至1.05倍。
这股房贷利率上调的风潮迅速波及到烟台。10月15日，记者先后咨询了烟台市区的农行、
工行、建行等多家大型银行，了解到，多数大型商业银行先后上调了首套房贷、二套房贷的利率。
房贷：部分大型银行首套利率上调5%
“就在本月，我们银行已经上调了首套房贷和二套房贷的利率。”烟台市农业银行一名工作人员称，首套房贷和二套房贷的首付比例都没有变，但是利率分别上调了5%和10%。这意味着，市民如果选择首套房贷，在首付三成的基础上，贷款利率执行基准利率的基础上上浮5%；二套房则是在首付六成的基础上，贷款利率执行基准利率至少上浮20%，部分银行甚至达到25%。
建行人员表示，建行暂时没有接到首套房贷利率上调的通知，房贷政策都是在政策允许的范围内进行浮动的。但有业内人士表示，前不久，市建行也上调了首套房贷和二套房贷的利率，分别是5%和10%。
记者了解到，烟台只要一家大型银行上调房贷利率，其他几家大型银行都会接连跟进，几家大型商业银行的房贷政策不会相差太大。
楼市：利率上调对楼市影响有限
首套房贷、二套房贷的利率分别上调，对烟台楼市影响几何？
记者粗略算了一下，首套房利率上调至1.05倍后，以贷款50万元、20年期来计算，月供接近4000元，每个月比之前多还了100多元，相当于加息约两次。“借款人每个月多还一两百元，我觉得影响不会太大。”一家商业银行的个贷部工作人员称，“此次首套房贷利率上调的幅度不大，而且多数选购首套房贷的市民大多数属于刚性需求，利率即便再涨，这部分人仍旧会选购首套房贷。”
和首套房贷相比，二套房贷将会再一次受到冲击。“本来就没有多少人办理二套房贷，这一下子利率又上调了10%，前来办理贷款的人就更加少了。”一家银行的工作人员郭鑫说。二套房贷利率上调至1.2倍之后，以贷款50万元、20年期来计算，月供为4326元，每个月比之前多还了200多元，比首套房贷每月多还三四百元。
银行：额度受限 增加收益
对银行而言，提高首套房贷利率也是无奈之举。
业内人士表示，政策方面，银根不断紧缩，放贷额度不断减少，放款速度不断延长；需求方面，不少借款人排队等待放款，人数有增无减。“不是我们不想放款，确实没有额度。我们银行是按月放款，一般每个月的月初才能放款速度快一点。”一家银行的工作人员称。
提高房贷利率，银行主要考虑的是利润。记者了解到，随着通胀加剧，银行房贷利润不断减少。目前，各家银行的房贷额度有限，很多客户都在排队等候获批。因此，银行选择适当上调利率，来增加利润。
烟台大学金融学专家施嘉岳表示，首套房贷的贷款利率比其他类的贷款利率都要低。银行在资金有限的情况下，希望将有限的资金放到贷款利率高的项目和行业，像中小企业贷款、消费贷款等，他们的贷款利率上浮20%至30%不等。
