4年后，一度淡出视野的房贷险卷土重来。
近来，多地曝出部分银行在发放房屋按揭贷款时设置门槛，想贷款买房就必须得买房贷险，此举遭遇多方质疑。记者核实了解，此现象虽不是全系统的强制性规定，但不少银行作为“潜规则”进行暗箱操作。
获贷需投保
近来购房者向银行申请贷款，往往会被“建议”选择一份房贷险或人身意外伤害险来防范风险。
重庆的张姓购房者在2010年底办理房贷手续时，银行工作人员在正式放款前，给了她一份人身意外保险单和一份房贷保险单，并明确告知，如果不投保一份保险，贷款可能无法下发。为了顺利获贷，张小姐不得不签署了保单。
记者拨打多家银行的客服电话，均被告知，目前贷款额度很紧张，放款比较难，但并未强制要求购买房贷险，也有银行直言，会“建议”客户购买一份房贷保险。
房贷险，全称为“个人抵押商品住房保险”，通常由“财产损失保险”和“还贷保证保险”两个保险打包组成。保费费率一般为贷款余额的万分之五左右。
其基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并向保险公司购买房贷保险。最后，银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。
2006年以前，银行要求购房人申请房贷必须购买房贷险，但因房贷险免责条款争议较大，遭到不少贷款购房者的强烈抵制。中国消费者协会曾多次表示，应取消不合理的房贷强制保险，由商业银行、开发商与购房者共担房贷风险。
2006年7月开始， 财险上海分公司一位内部人士表示，目前他们房贷险业务开展得并不多，原因之一是客户接受度不高，另外退保也较多。
一家中资保险公司上海分公司负责人说，一旦贷款利率提升，贷款人感觉不堪重负或者其他原因提前还款，便会产生大量退保，对公司经营造成重大风险。此前，购房人和保险公司因提前还贷导致退保收益过低曾引发多起纠纷。
上述负责人解释，保险公司通过中介渠道销售非车险业务，支付的手续费一般是15%，并且是当年支付。保险公司在退保时，支付给银行或者中介渠道的手续费和回扣却无法追回。一些保险公司便会将这部分风险转嫁给客户，将手续费从退保费中扣除。
他解释，虽然房贷险的违约率低，但退保率较高，风险敞口和纠纷较多，因此，房贷险虽重出江湖，但该公司并不打算跟进。
