首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，近日北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。日前，有市民反映广州地区银行房贷利率近日“一周一个价”，更有市民批评银行趁政策紧缩大发横财。对此国有银行均表示房贷利率上浮20％至30％不等，短期内不可能下调。
记者在调查中发现，全国首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，上海中银目前首套房贷还是执行基准利率，而 房地产业分析师张忆东认为。
央行对北京市2011年第三季度1400户城镇储户进行的问卷调查结果显示，储户第四季度购买住房意愿比例仅为14.2％，为2009年以来最低水平，接近2008年一季度水平。
另外，上海易居房地产研究院日前发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77％。“由于2010年的高新开工增速和施工面积增速暗示2011年潜在的供给充足，随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，一旦销售承压，将会直接导致库存量增加，开发商资金周转压力可想而知。”张忆东进一步表示。
不可否认的是，在房价尚未下跌、投资资金尚未转移至其他投资渠道前，房价上涨压力依然存在，但中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立告诉认为，目前的楼市调控政策不会放松。“在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。”
北京部分银行上调首套房贷利率，引发强烈关注
近期楼市已处于拐点临界状态，中国建设银行北京分行突然上调首套房贷利率的消息，立刻引起了多空双方的强烈关注。专家分析认为，此举表明银行界也逐步看跌楼市。
其他银行是否会跟进有待观察
建行北京分行贷款中心一名工作人员告诉记者，目前个贷很少能执行基准利率，会根据客户情况有所上浮，二手房首套房贷利率执行基准利率的1.05倍。建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，基于风险防范来提高利率，这其中隐含着建行的一个判断：房价可能会下跌，这是上调利率背后真正的信号，表明银行界也逐步看跌楼市。
记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。
尹中立表示，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。如果其他银行纷纷跟进，结果毫无疑问：房地产下行的趋势会进一步确立。
地方政府可能实施“变相松绑”
业内人士认为，近期随着一些地方“放宽限购”政策的试探表明，楼市面临的不确定性也将进一步凸显。
其一，地方政府可能实施“变相松绑”。中国住宅研究会副会长顾云昌提醒：“不排除一些城市从地方政府利益出发，修订之前的限购政策。”其二，外部经济形势的变数影响楼市调控环境。其三，信贷“定向宽松”对楼市的影响值得关注。近日，中央已决定加大对小型微型企业的信贷支持。对此，专家提出，应同时采取严格措施确保贷款用于企业正常的生产经营，防止其间接流入房地产等领域。
目前部分房地产企业正反复向地方政府打听与磋商，何时、怎样才能取消限购令。分析人士指出，从2009年的楼市走势来看，一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏，市场预期将转变，高房价将再次有恃无恐，房价很可能陷入不可控的境地。
