“越是楼市调控期间，买卖双方的纠纷越多，而且不好调解。” 据朝阳法院法官介绍，自2008年9月以来，朝阳区法院共受理二手房屋买卖合同纠纷3059件。其中，2008年9月-2009年3月每月收案仅不到50件，从2009年4月开始，案件数量逐渐增多，在2010年1-4月、7-9月及2011年1-2月出现三个收案小高峰，最高月收案数分别达到251件、214件和216件。
朝阳法院法官告诉记者，案件分为与房价波动因素相关的案件、与宏观调控因素相关的案件、与中介服务不规范相关的案件三大类型，房价开始波动月份平均收案数约为房价平稳月份收案数的1.5倍。
在昨日公布的案例中，判决继续履行合同后又将房屋转售的情况最为普遍。
在某案件中，当事人王先生通过中介向李女士出售房屋，成交价为205万元，定金10万元。半年后，房屋价格涨至400余万元，结果王先生不但不办理过户手续还将李女士诉至法院要求解除合同，尽管法院判决双方继续履行合同，但王先生仍以高价卖给外人并转让所有权。法院审理认为，王先生应返还李女士10万元定金，赔偿其损失并赔付中介费。
记者在昨日采访中还了解到，一些房产中介会通过“切户”，暗中“帮助”已委托其他中介独家代理售房的卖房人以更高价出手，结果卖房人被原委托中介告上法院，要求其赔付原可拿到的巨额中介费。
法院方面表示，房屋价格的大幅波动是纠纷产生的外部背景，诚信缺失、当事人逐利心理是纠纷产生的内部原因，而中介机构管理混乱则助推了逐利性违约。
“二手房买卖合同纠纷多数情况是卖房人期待违约获利，有时还会存在诉讼期间房价迅速波动的情况，对于守约方的损失如何判定，还需要法院认真考量。”北京市律师协会房地产法律专业委员会副主任王宇建议，房屋市场价格的评估，应选择对守约方利益有益、对违约方不利的时间点为准。
北京房地产协会副秘书长陈志建议，为了减少二手房交易违约情况的发生，房屋权属登记部门应当在有当事人提出房屋权属发生变更时，向法院询问房屋是否存在诉讼，并且这种询问要制度化。
