陈纾洁 柳九邦
当土地流标像病毒一样迅速蔓延全国土地市场时，地产巨头们的必争之地上海也难以独善其身。
《第一财经日报》记者在上海规划和国土资源管理局官方 数据显示，今年截止到10月底，上海土地收入约1056亿元、出让面积约2305公顷。记者发现，同比去年前10月，出让面积出现了9个百分点的增长，但出让收入金额却出现23%的大幅缩减——去年1~10月，上海土地出让收入金额1363.02亿元、面积2114.73公顷。
汉宇地产市场研究部土地最新数据进一步显示：今年前10月，上海住宅类用地出让金规模为361.1亿元，出让面积为336.9万平方米，同比分别减少了51.4%、 29.8%；商办类用地出让金规模为298.7亿元，出让面积为230.7万平方米，同比减少31.1%、 21.4%。
开发商坐等土地降价？
同策咨询研究中心高级分析师许之静介绍，土地收入同比大幅缩减300多亿元，给地方政府财政收入带来影响，同时也会给保障房建设带来资金压力。
值得一提的是，记者发现，今年上海住房供地计划1200公顷，其中商业住宅为360公顷，从目前土地出让情况来看，已经完成了目标的八成左右。
而汉宇地产市场研究部经理付伟指出，受限购、限贷政策的影响，全市一手房成交量出现了明显的下跌趋势，买卖双方进入胶着状态，从10月开始，“降价”成为楼市常态。上述这些，还在进一步影响开发商对后市的预期。“最近有5幅住宅类地块停止交易，其中4幅为南桥新城板块，出让面积合计为26.6万平方米，也可以看出未来上海土地市场交易并不乐观。”
也就是说，今年上海土地出让金收入极有可能在大幅缩水中画上句号。
“如今，开发商拿地更趋谨慎，尤其是中小开发商，由于融资能力弱，项目销售困难，库存压力大，基本已经退出上海的土地市场。市场中房价下跌过快、土地溢价率较低、流拍等现象，可能影响政府未来的供地情况。”付伟如是说。
不过，张宏伟认为，目前土地市场的行情，对于一些周转比较快的房企，会是一个不错的拿地时机，但是一些定位比较高端的房企就显得比较尴尬。“政策从口径上来看是越来越紧，但是，资金链比较宽松的房企选择逆势扩张也是合情合理的。”
一位房地产企业相关负责人亦透露，因公司发展需要，依然会适当增加土地，但目前显然未到时候，地价太高是第一个制约因素。
市场中有分析人士大胆预测，为了迎合开发商的抄底需求，近期被上海土地市场集中终止和押后出让的地块，很有可能会被修改价格后再次入市。
