深圳德信资本董事长陈义枫：楼市拐点已到，很多人不敢承认而已
艾经纬
房地产市场中嗅觉灵敏的一是炒房投机客，二可能则数房地产私募基金。当房价下跌开始扩散时，房地产私募基金是如何看待市场的呢？
“目前楼市拐点已经到来了，只是市场中很多人不敢承认而已。”深圳德信资本董事长陈义枫对第一财经日报《财商》表示，房价将短期下跌，中期震荡，长期还是会上升的。
《财商》：近期一线城市房地产市场出现降价潮，您认为中国房地产市场的楼市拐点是否正在到来？
陈义枫：我认为拐点已经到来了，只是市场中很多人不敢承认而已。目前虽然是一线城市的郊区板块房价在下跌，而黄金旺地比较抗跌，但是也不见得不跌。如果时间周期稍微拉长些，房价下跌很可能向二三线城市蔓延。
《财商》：您认为拐点已经到来，那么您所理解的拐点的周期是怎么样的？
陈义枫：这也可以说是拐多长的问题，我认为未来一年房地产市场将处于下跌通道中。但如果把时间周期再拉长些(比如以5年为考察周期)，目前的拐点是趋势性的拐点而非一直下跌。是从前几年房价的上涨通道转为横盘震荡通道。可以说，房价将短期下跌，中期震荡，长期还是会上升的。
《财商》：短期下跌的幅度会有多大？
陈义枫：全国性的市场很难说，因为目前全国是个结构性的市场，有高端也有低端，有住宅有商业还有旅游地产，应该结构性地去理解。譬如一线城市房价下跌的幅度会在20%左右，而一般地级市可能只缩量但不跌价，但也有一些楼价过度泡沫化的城市(如个别旅游城市)可能会出现大跌。
《财商》：这轮房价下跌和2008年有何差异呢？
陈义枫：2008年房价下跌是国内宏观调控和国际环境恶化双重效应叠加导致，目前虽然国内国际效应叠加也有，但2008年外部环境对投资者情绪影响更大。
房地产既是投资品，也是 提高了，投资收益率也上去了。而从投资时点上来说，目前是很好的时机，我们的资金投入期限一般在2年，我们相信2年后市场会不错的。
《财商》：那你们目前业务集中在哪些城市？
陈义枫：主要是二三线城市、中西部的省会城市以及经济较发达的地级市。我们主要避开房价过高的地区，有效控制结构性风险。
