今年北京住宅类地块成交下降 土地出让金总额同比降四成 流标、底价成交现象频出
本报讯(记者 张媛)虽然截至11月8日，今年北京土地出让金总额创同期最高，但其中住宅用地成交量却大降，而且卖不上价，底价成交比比皆是。
每年年底都是土地集中成交的时间段，截至昨天，今年北京土地出让金总额达到了898.11亿元，创同期最高。但是值得注意的是，其中住宅类地块土地出让金仅为362亿，下降了40.8%。
据北京土地储备管理中心 不足的原因，但从另一个角度也看出购买主体——开发企业的冷淡态度。
多数房企因观望时间较长，造成年度销售困境，以至于资金链出现问题，加上融资难，不会在此时将大量资金用于购置土地。而即便是资金流相对充裕的开发商，因为对后市的不确定性，对土地市场的预期也有所降低。
后市预期
预计今年北京土地出让金难过千亿元
亚豪机构副总经理任启鑫指出，受楼市转冷的影响，土地市场成交低迷，2011年1至10月份，北京土地市场共成交住宅用地531公顷，其中建设用地332万平方米，这个数字与北京市全年1220公顷的商品住宅供地任务相去甚远。
为解决土地市场的冷清状况，近期北京市国土局拟出台土地购买新政。据报道北京国土局负责人表示，北京市拟根据当前市况下调土地竞买保证金，其中住宅地降至20%，商用地控制在10%-15%，同时，也会放宽付款进度。
但中原地产市场研究部分析师张大伟今天表示，从目前预期入市的土地来看，今年最后两个月不太可能出现去年的775.4亿的单季度最高纪录，所以预计今年北京土地出让金全年依然有可能在1000亿左右。
