摘要：楼盘降价引发买家强烈抗议，土地拍卖一再临阵取消，种种迹象表明曾经高速发展的房地产市场正在经历一场前所未有的变局，楼市拐点是否真的到来？
南都讯 记者王卫国 楼盘降价引发买家强烈抗议，土地拍卖一再临阵取消，种种迹象表明曾经高速发展的房地产市场正在经历一场前所未有的变局，楼市拐点是否真的到来？昨日，广州市房地产行业协会召集广州珠江房地产开发中心有限公司、越秀地产、保利地产(微博)等知名开发商和业内专家共商楼市行情，众多开发商普遍认为寒冬已至，开发商不得不调整销售策略。据了解，开发商开会研判形势并普遍做出楼市寒冬的判断，在近年调控中还属首次。
变局：限购改变供求关系
今年9月，广州市政协委员、广州房地产学会副会长曹志伟一句“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你”引起轩然大波。昨日，曹志伟出席论坛发言时首先亮出了两张白纸，一张写着“拖”，另一张纸上写着“托”并打上了红叉，以此说明目前的限购、限贷等楼市政策是“拖”慢了房价上涨步伐，并改变了中低档商品房市场的供求关系，由原来的供不应求趋于供求平衡，局部地区甚至供过于求。
目前房价的下降是否意味着楼市拐点的来临呢？曹志伟认为需慎重研究，楼市真正的拐点应该是一段较长时间内销量和价格与历史同期销量和价格发生50%的变化并呈长期趋势，“现在谈拐点为 者心理带来实质影响，反而会增进消费者观望的态度。”
中国铁建房地产集团广州有限公司营销管理部部长高虹建议，可以参考云南某房地产企业的做法，承诺现在开始到明年的一段时间购房者购买的公寓或商铺可以无条件退房，同时补贴20%的差价。她认为这个做法虽然看似企业会亏损，但可以回笼资金。
