截至10月底，北京、上海等12个重点城市土地出让金同比缩水
■本报记者 童彤
日前，据中国房地产信息集团统计数据显示，截至今年10月底，全国多数重点城市的土地收入都未能达到去年同期水平，其中，北京、上海等12个重点城市土地出让金同比缩水，土地出让收入同比下滑幅度大于土地出让面积的下滑幅度。
接受中国经济时报记者采访的专家认为，严厉的房地产调控政策削弱了开发商的拿地热情，导致当前各城市土地出让价格下降；与此同时，政府依托土地财政的创收下降将成未来全国主流趋势。
全国超半数重点城市土地出让金缩水
时近2011年年尾，全国各主要城市房价应声下降趋势已然明朗，与此同时，房价的跌势已经影响到上游的土地价格。
“全年土地出让金总体缩水似已成定局”正成为房地产业界的普遍共识。据中国房地产经济研究院院长谢逸枫此前预测，与2010年全国土地出让金收入29397亿元相比，今年至少下降30%以上，甚至可能下降50%。
在中国房地产信息集团监测的22个重点城市中，土地成交金额同比下降的城市有12个，超过半数，其中跌幅超过50%的有2个，西安跌幅最多至71%，另外跌幅超过30%的有7个。
“调控下的房价下降效应已经传导至上游的土地 ，实现“每年都有土地收入”的平稳开发模式。“这将有助于地方财政构成更趋合理，也有助于避免出现房价虚高。”刘盛和强调，当前土地出让按照农业收成予以补偿已被普遍采用，按照农业用地用途进行补偿，而非按照所有权进行补偿也是大势所趋。
