自8月起价格连续走低 临近年底 大房企也加速卖房 地铁沿线楼盘每平方米起价11800元
临近年底，开发商的资金需求更为饥渴，继通州楼盘大跳水后，大兴区新盘起价定在了11800元/平方米，这让大兴房价直逼万元水平。
据悉，这已是大兴从8月开始连续4个月出现了断崖式下调，目前均价相比最高点已经下调超过15%。
现象
纯新盘扎堆引领房价逼近万元
近日，曾轰动京城的地王大兴黄村顺驰领海竟以7.8折，这一北京所有新盘都少见的优惠重新杀入楼市，降价后均价只有每平方米1.4万元，这一价格几乎比其去年最高售价低了万元。
虽然打折只限在11月，但是7.8折这种优惠已经逼近2008年时打折最狠的水平。
记者今天获悉，亚豪机构统计年底前大兴还有8个新盘准备开盘。其中不乏大牌房企，如在大兴地铁四号线沿线的龙湖时代天街已经取得了预售证，起价竟然只有11800元/平方米，这让大兴房价直逼万元水平。
另外，保利新茉莉公馆、合生世界花园和富力盛悦居也预计开盘，这些均是大牌房企。大兴房价的竞争愈演愈烈。
记者今天上午致电部分楼盘销售处，均表示新盘最终价格需在开盘前一两日才能确定。
均价明显回落降幅已超15%
8月份大兴房价和成交量的止跌反弹仅仅让开发商兴奋了一个月，之后就再次遭遇滑铁卢。中原地产统计，截止到本月上旬，大兴新盘成交均价为17554元/平方米，相比上月下跌了4.3%。
这是大兴区从8月开始连续4个月出现了断崖式下调，即每月房价在千位数上都下跌一个数字。目前，均价相比最高点已下调超过15%。
这样看来，虽然11月上半月，北京四大郊区房价全面下跌，但大兴无疑是跌得最惨的一个。
分析
降价趋势难改降幅不会超通州
大兴会不会成为第二个通州？亚豪机构相关负责人表示，虽然现在郊区房价全面下跌，但是大兴区的房价泡沫远不及通州。加上大兴还有地铁、交通网等利好消息，所以降幅也不会超过通州。
但是，今年大兴房价下行趋势也不能改变。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨天表示，楼价下跌的趋势肯定是确立了，在目前来看，拐点的迹象非常清楚，证据也是比较确凿。拐了之后，将会以下跌的状态维持多个月份，2008年时就是这样。
中原地产三级市场研究总监张大伟也认为，目前市场购房者信心已经降低到谷底，在北京 ，本轮调控下，开发商降价更为直接。北京中原统计显示，11月上半月有成交的项目为156个，其中降价的项目达到了17个，降价项目占比首次超过10%。文/记者 张媛
看房班车
纯新盘低价入市 法晚带您“抄底”通州
下个月，已出现明显降价趋势的通州又一纯新盘将以13200元/平方米的起价搅局楼市，法制晚报将联合开发商组织看房班车与读者一同前往抄底。
近日位于通州区潞苑南大街的东亚·逸品阁以13200元/平方米的超低价亮相于京城百姓面前。
据记者了解，目前通州新盘价格多在1.7万—1.6万左右。目前，售楼处已开放，免费办理东新惠卡，享受日减200的优惠，并且独享团购优惠1万元。
该新盘的低价入市引起本报关注，本报联合该项目面对京城百姓推出看房班车，预计本周末发车。
