美国全国住宅建筑商协会16日公布，反映美国房地产市场景气状况的重要指标住宅建筑商信心指数11月连续第二个月上升，这是极度疲弱的美国房市最新释放的积极信号。但业内人士指出，建筑商信心改善并不能改变美国房地产业当前的颓势，因为诸多挑战和困难尚未从根本上得以解决。
美国全国住宅建筑商协会当天公布的报告显示，11月美国住宅建筑商信心指数上升3点至20，达2010年5月以来最高水平。这是继10月该指数上升3点后连续第二个月上升，显示美国房地产建筑生产可能正在趋稳。
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投资管理公司抵押贷款业务负责人斯科特·西蒙日前说，由于决策者收紧政府贷款政策，以及银行的贷款条件比要求的更加严格，潜在购房者被挡在了市场之外。他直言：“如果你能贷到款，房子会很便宜，但如果不能贷到款，那房子就很贵。”
一边是银行咬紧信贷条件不松口，另一边是抵押贷款利率持续下行。房地美公布的数据显示，截至11月3日当周，美国30年期定息抵押贷款平均利率大幅降至4.00%，为历史第二低水平；15年期定息抵押贷款平均利率也降至3.31%的极度低位。不过，低利率对房屋购买的刺激作用却非常有限。
美国全国住宅建筑商协会首席经济学家戴维·克罗指出，建筑商信心指数连续两个月上升，表明当前的极低利率和房价已刺激部分地区符合信贷条件的购房者重返市场。然而，分析人士指出，从全美整体来看，不符合房贷要求的潜在购房者规模巨大，只有释放出这个群体的购买力，才能让美国房市恢复到泡沫破裂前的水平。但美国房地产市场本轮崩盘就是肇始于当年以“零首付”为主要特征的信贷泛滥，在经济再度面临衰退风险的情况下，银行自然不敢轻易重新开闸放贷，否则只会重蹈覆辙。
为了支持住房融资市场，奥巴马政府上月宣布了一系列改革住房可负担再融资项目措施，旨在让更多借款人重组住房抵押贷款，享受当前较低利率，缓解房贷负担。然而，这些措施只是降低了贷款人的成本，并没有降低买房者获得信贷的条件，对市场难有明显提振作用。
由此可见，美国房地产市场的信贷环境仍将在较长时期内维持“紧张”态势，这也决定了房地产业的颓势短期难以改变。比较现实的预想是，在美国经济足够强劲、银行利润上升而信贷风险下滑的情况下，房地产信贷才会逐渐走向宽松，但这需要时间。
针对房地产业未来走势，克罗说，随着部分购房者重返市场等小利好效应的缓慢传播，预计住宅建筑商信心在2012年会进一步改善。不过，也有主要住房建筑商仍不很看好未来的购房需求。美国最大住宅建筑商霍顿公司日前公布的季度业绩弱于分析人士预期。该公司首席财务官威廉·惠特说，住房建筑业环境仍充满挑战。而由于需求依然疲软，公司正在削减成本并将市场重点转向豪宅购买者。
作为市场主力军的美国旧房销量继8月回升之后，9月再次环比下跌3%，当月各类旧房销售中间价也同比下降3.5%，量价齐跌的局面持续不改，这意味着美国房地产市场仍将艰难调整。
根据标普/凯斯-席勒房价指数，目前美国房价已比2006年中期的峰值暴跌了约31%。西蒙预计，美国房价可能还要继续下降6%-8%才会触底。
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