在建的“力宏 现代都会”小区
近日，家住保山市隆阳区的王先生反映，保山力宏房地产有限责任公司（简称力宏地产）在开发“力宏现代都会”小区中违反有关规定，“还没签订购房合同就要交5万元的选房定金，收定金不说，还搞很多‘霸王’条款，例如，不允许退定金等。”王先生说。
记者对此进行了采访。
购房者：这是变相销售
今年6月份，王先生得知力宏地产有房源就携妻子去售楼部看房，售楼小姐告诉他，选中房子交付押金5万元后就可以现场签订选房协议，然后等待公司通知签订购房合同即可，王先生就让妻子签订了协议。8月底，他妻子接到力宏地产电话，称9月7日可以签订《购房合同》，但力宏地产要求签订合同的同时缴纳一年的物业维修基金及房屋契税，这样一来又要交近1万元。
另一购房者王女士透露，她是6月份交给力宏地产1万元的排号选房定金，7月份又交了4万余元的选房定金，力宏地产称，到签订购房合同时选房定金会自动转为预付款。
王先生向记者提供的一份《选房协议》中显示：“二、选房定金支付，在本协议签订时，乙方（购房者）应支付选房定金人民币50000元，该选房定金在签订购房合同后转作房款……”
“如果我们不按照力宏地产的要求去做，之前签订的协议就会自行失效，5万元的定金就泡汤了。”王先生指着《选房协议》激动地说。因为《选房协议》第五条二款规定：“乙方不能够按协议约定与甲方签订购房合同及其补充协议……本协议自行失效……乙方已付的定金不予退还。”
王先生认为，力宏地产在《选房协议》中明确规定选房定金不能退，只能转为购房款，是明显地在变相进行房屋销售，所谓的《选房协议》和“选房定金”只是该公司规避法律的一种手段。
力宏地产提前预售房屋？
8月26日，记者来到力宏地产售楼部，一名工作人员表示，公司负责人不在，不接受采访。8月27日，记者再次进行采访，另外一名工作人员称，她们什么都不清楚，具体情况只有领导知道，但可以肯定他们没有违法的地方。
经过努力，记者终于与力宏地产负责人聂成澍取得了联系，聂成澍安排力宏地产工程队的工作人员接受记者采访。
几番周折后，记者见到了力宏地产工程部经理杨红国，当记者问力宏地产提前收取选房定金是否合法？《选房协议》是否合规？杨红国说：“我只负责施工，这些事情不清楚。”至于购房者质疑力宏地产提前收取一年维修基金，他表示，公司一定会征求客户意见，根据国家政策，不会勉强购房者。
记者在杨红国提供的材料中看到，“力宏现代都会”项目共有6栋房屋，土地面积12176．19平方米，建筑面积70385平方米，项目于今年7月16日开工，2012年12月竣工。
记者发现，保山市建设局发放给力宏地产的《商品房预售许可证》预许保字（2011—17）号显示，力宏地产取得预售权的时间为8月12日。然而，记者在一名购房者的《选房协议》上看到，签订日期为7月17日。
房管中心：提前收维修基金要给利息
保山市房产管理中心一位不愿意透露姓名的工作人员告诉记者：“物业维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后由开发商转交房产管理中心。”
这位工作人员说，开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须支付业主提前交的维修基金这段时间的利息。房产管理中心是按照业主缴纳物业维修基金的收据来判断收费时间的，开发商无法在中间获取利益。
相关部门：预售前选房不违规
9月5日，记者在保山市住房城乡建设局见到了房地产业科科长高勇，他说：“领导交代了，采访必须局长同意，我不能回答你的问题，也不方便说。”高勇建议记者找梁晓副局长。
随后，记者来到梁晓副局长的办公室。“这个事情找房产科高勇去，我会跟他说的。”记者再次到高勇办公室，其同事却称高勇刚刚出去，等了一会仍未见其人回来……9月6日上午，记者再次找到高勇，并表示局领导已经同意接受采访，他却称有事离开了办公室。
随后，记者找到了该局一名不愿意透露姓名的领导，他告诉记者：“建设部门非常重视房地产市场秩序，针对部分楼盘存在的问题，8月份，保山市建设局、纪委、工商等单位联合对保山市房地产市场开展了专项整治，并专门召开会议，对违反相关规定的地产公司，采取了‘预约谈话’等手段。”记者提到力宏地产的问题时，该领导表示，如果违规证据确凿，他们将严肃查处。至于力宏地产的预售提前行为，这名领导说：“如果在预售前选房，则属于意向性协议，不违反相关规定，业主有购房的需求嘛！”
记者在《云南省商品房预售款监管办法》第九条中看到：“预售人不得自行收存商品房预售款，不得向承购人以集资、借款、会员费等形式变相预售商品房……”
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