武汉房地产市场仍将激烈竞争 2011-08-04 19:22:10   来源：人民网   评论：0 点击：

      目前，武汉市商品房的空置率已达到一个非常危险的数值。不仅如此，２００３年，深圳万科、深圳中海地产、深圳金地、深圳宝安、广州奥林匹克花园等南方地产商将强势介入武汉，这必将加剧市场竞争的激烈程度，提高武汉房市的竞争层次。     武汉市有关部门负责人介绍说，近一两年，来武汉投资房地产业的外地资本已有４０余家。他们选择在武汉投资房地产业，主要是看中了武汉的区位优势。作为全国的六大核心城市之一，武汉人口众多，包括流动人口在内逾千万；作为全国的交通枢纽，武汉对周边区域辐射面广；曾是老工业基地的武汉有一定的城市基础建设，而近一两年来基建发展更为迅速。     在这些来汉进行房地产开发的外地资本中，主要以江浙一带的开发商居多，其次是广东、福建、北京的一些开发商。按每个项目投资１亿元的保守数目估算，这些外地资本的投资额就达到４０亿元以上。而在２００２年上半年，全市对商品住宅的投资为４４亿元，外地资本的实力由此可见一斑。      目前，武汉开发、在建、销售的楼盘主要有：万科四季花城、集贤公寓、福星城市花园、东方华尔兹、航天花园、惠园、华氏儒商花园、怡景花园、丽景湾、观景新家园、海天一色、锦绣豪园、假日群岛、金色港湾、奥林花园、碧水晴天、国信新城、丽岛花园、富丽雅园、新新家园、汤逊湖畔山水家园、常阳丽江城等，其中绝大部分楼盘将在今年开盘。     另据央行在《２００２年第二季度货币政策执行报告》的预测，２０年内，中国城市要转移进来的人口有４亿到５亿人，如果按４个人一套房子计算，将要提供上亿套房子，把这个需求估算平摊到每一年，可能至少需要５到６亿平方米的开工量才能满足这个需求。     但现在我国每年的开工面积大概是３亿平方米左右，还远没有达到要求。业内人士认为，在武汉市，这种情况同样存在，大部分人需要的都是那些低价位的经济适用房，而非高档住宅，所以经济的、适用的普通房型仍将是整个武汉房地产市场的主流。