杨红旭：房价拐点“狼真来了”
2011-10-14 13:42:44   来源：   评论：0 点击：

　　房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。正如2008年那轮房价下跌一样，本轮房价注定也将调整；而且，凑巧的是，2008年8月，70个大中城市房价首次环比下跌，而这次基本上也是8月确立大势，预计9月正式开拐。

　　9月18日，国家统计局公布了最新房价数据。统计表明：8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个，环比下降和持平的城市比上月增加了15个，这是今年以来市场降温幅度最大的一个月。具有风向标意义的是，这是2009年二季度以来，止涨城市数量首次超过上涨城市，在很大意义上，可以说拐点初现，“狼终于来了”。

　　这一“战果”来之不易。众所周知，2009年12月，国家开始这一轮紧缩型房地产调控，主要目标就是稳定房价，或说使房价“合理回归”，既然温总理说要“回归”，也就是指部分房价过高、上涨过快的城市，应该有所下跌。然而，调控多波折，尤其去年9月至今年1月，商品住宅市场量价齐升，直至今年1月26日“新国八条”出台，要求严格限购、限贷、限价，房价才出现持续降温，证据就是70个大中城市综合房价环比涨幅，由今年1月的0.8%同城315诚信网产经，持续下滑至8月的0.02%，9月出现负增长的可能性极大。

　　从结构分析，当前四个一线城市房价已连续两个月止涨同城315诚信网产经，二三线城市总体微涨。8月份，有16个城市出现环比下跌，包括重庆、济南、大连、南京、海口、青岛、兰州、无锡、锦州、烟台、秦皇岛、丹东、韶关、锦州等，其规律性并不强，二三线城市、东中西部皆有。

　　牛刀：房价已见顶 楼市将出现三阶段下跌