□本版撰文
信息时报记者
叶虹
进入“银十”楼市传统旺季，东莞楼市“特价房”、“一口价”、“限量特惠”等字眼随处可见。相对于8月含糊的降价，10月东莞房价下行的趋势已较为明确。“其实9月已开始出现真正的松动，以特价房为主要形式。”业内人士称。
接下来，随着部分项目“以价换量”模式的影响同城315诚信网产经，价格调整范围将继续扩大。不过也有业内人士称，由于前三季度开发商资金回笼丰厚，房价下调的意愿不大，房价下调幅度或不会超过5%。
大幅优惠促销频现莞楼市
记者走访东莞楼市发现，国庆假期以来，“促销跑量”成为市场主线。前日，在松山湖的金域松湖楼盘，销售人员王小姐告诉记者，这几天金域松湖举办促销活动，预存2万元即可获得8.8折优惠，折后均价为8000多元/平方米，“并且项目是带精装修发售，这次折扣下来，价格很优惠。”
此外，记者也收到多条楼盘促销短信，比如南城御泉山推出“6字头重度机惠”、滨江公馆则宣称“77万可买155平方米空中墅馆”等等。
“如果说8月的降价相对含糊，那么9~10月的降价促销则是绝对的明确，开发商已达成降价让利的共识。”瑞峰置业副总经理姚丽军告诉记者。
据了解，江南第一城三期望族新品100~160平方米单位开盘，购买即可享9.5折；万科金域华府二期加推75~170平方米单位，9.5折再送38800元超级优惠；金域中央、领尚天地更是打出8.5折大幅让利优惠，而精英世家、香树丽舍、鼎峰品筑、星城国际二期、花城广场、滨江豪园、富通天邑湾等楼盘也都推出了特惠或一口价单位，优惠促销充斥着整个东莞楼市。
9月开始房价已现真正松动
从市场的促销风潮来看，东莞房价是否已真正下跌了？还是仅仅是开发商的宣传噱头？对此，合富辉煌东莞市场部经理李兴旺称，事实上，今年以来，东莞出现过两次价格松动，第一次在3月，首次“限购传言”使少数开发商加大促销力度以规避政策风险，而更多开发商则是利用“限购传言”噱头，引导购房者为“赶搭末班车”而恐慌性购房。由于开发商库存压力较小，对楼市信心较足，因此价格松动并不明显。
第二次则从刚刚过去的9月开始，“限购传言”和“限价传言”并起。由于东莞整体均价逼近警戒线，且临近年底，政策调控在所难免。加之9月供应井喷，存货压力增大，越来越多楼盘加大促销力度。
“其中以特价房为主要形式，不少项目特惠幅度达8.5折底线，9月房价开始真正出现松动。”李兴旺称。
东莞中原地产研究中心数据也显示，从价格来看，除别墅外，住宅价格全面回落，9月住宅价格为8172元/平方米，环比下降3.92%。“9月是传统楼市旺季的前期，在‘金九’优惠折扣加大的情况下，中低价位楼盘集中签约，无形中拉低了整体价格，致使价格呈现稳步回落态势。”东莞中原研究中心总监车德锐称。
莞房价下调幅度或难超5%
车德锐认为，由于东莞房价已冲高回落，并得到有效控制，限购预期将被逐渐削弱，而成交量会延续9月的活跃度，特别是急于出货回笼资金的开发商，会继续借助“金九银十”的东风，通过增加供应、扩大优惠的方式，双管齐下把握年底的冲量时机。
此外，随着大朗碧桂园、金地外滩8号、中信森里胡兰溪谷等楼盘的打折优惠增多，价格调整范围将继续扩大，“以价换量”将成为市场共识。要获得较高的开盘销售率，价格让步是开发商要采取的一种方式。
“可以预见，部分距离完成全年业绩还差之甚远的开发商，将成为下一波打折的主力军；其中完成业绩较差的开发商主要有中信、光大、益田、中惠、金地、联华等，目前已采取措施的有中信、金地，旗下价格有所调整的楼盘，短期内都取得十分理想的销售量，这对其他开发商形成更大的压力，对后市走势具有一定的昭示作用。”车德锐称。
李兴旺则认为，类似“特价房”等形式的变相房价下调在第四季度仍将持续，但由于前三季度开发商资金回笼丰厚，房价下调的意愿不是太强，这决定了即使价格调整，也将是小幅度，整体调整幅度将不超过5%。“东莞楼市仍存政策变数，未来具体走势还看政策。”他说。
