据链家地产市场研究部统计，9月，昌平区二手住宅成交均价为17162元/平米，环比8月份成交均价17905元/平米，下降4.1%。随着区域一手房供应量的增多与价格的下调，昌平区域内二手房正面临较大压力。
报价下降需求萎缩
据业内人士介绍，昌平区二手房销售区域主要集中在回龙观、北七家、清河等地，在周边降价促销的一手楼市的影响下，二手房房源报价主要分布在12000-22000元/平米，相比调控前下降了6-10%。同时，在经过议价后，成交价格往往比报价低100-300元/平米不等。
从区域板块来看，回龙观区域的购房人群主要是中关村、西二旗、亚奥等商圈的工作人士同城315诚信网产经，上半年该区域低价新盘开盘量增多，但购房需求明显萎缩，使得回龙观的二手房面临很大的降价压力。清河区域的二手房成交均价在2.2万-2.3万元/平米，与今年房价最高点时相比下跌了3.5%。
北七家区域的二手房多以中等户型的商品住宅为主，由于距离市区较远，所以房价也比回龙观稍低。目前北七家区域的二手住宅成交均价为1.56万元/平米，与今年房价最高点时相比下跌了2.5%。
卖方开始“曲线妥协”
回龙观区域一位二手房门店的工作人员李先生介绍，从3月份开始，该区域的二手房成绩就已经陷入低迷，在5月到7月，一个门店一个月能成交一套房子就算不错了。进入9月，一个门店的成交已经能在3套左右，而成交价格已经明显下降。
据了解，目前回龙观区域的成交主要分为两类，一类是刚性需求人群，主要购买意向为小两居和一居室，总价在160万左右。而区域内110平米左右的三居室的成交也比较活跃，购买的主要是换房的人群，大多数是卖掉已有的两居室，再买三居室。
目前一个比较突出的现象是，区域内房源的议价空间明显增大。“去年挂牌240万的房子，能砍价四五万元，现在砍价10多万已经很常见了。如果是户型和朝向比较差的，议价空间会更大。”李先生介绍，新龙城小区一套98平米的两居室，几个月的时间，报价已经从218万元降到了200万元了。
昌平区部分二手房源情况列表
社区名称 户型面积 最新报价（元） 最新成交单价（元/平米） 今年最高报价（元）
云趣园 104平米三居 205万 1.97万 220万
华龙苑中里 53平一居 110万 2.07万 120万
蓬莱公寓 117平二居 170万 1.45万 200万
名佳花园 60平一居 118万 1.96万 125万
永泰东里 142平四居 280万 1.97万 300万
观林园 162平三居 388万 2.39万 421万
（表格数据来源：伟业我爱我家）
业内观点
未来或将继续降价
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，昌平区域新房供应的增加，以及均价的回落，给该区域大量的二手房源很大的降价压力，虽然挂牌价并未出现明显回落，但是9月份的成交均价回落非常明显，购房者对150万左右中小户型房源需求量的增加，将进一步加大房屋总价在200万元以上中大户型房源的降价压力，四季度昌平的房价还将进一步回落。
陈亮认为，四季度昌平仍会有大量新盘开盘入市，项目之间的竞争会更加激烈，新房成交均价还将进一步回落，新房市场低总价房源供应的大量增加，将会进一步增大昌平二手住宅的降价压力，四季度昌平的房价还将进一步回落。
本报记者 刘狄
（刘狄）
