龙门天下多数住户没有拿到房产证和土地证
住户手中只有产权登记证明书和买卖合同
东南网-海峡导报10月27日讯（记者 廖珍妹 见习记者 胡倩/文 陈巧思/图） 2004年交房时，漳州市南坑路龙门天下小区的业主小简，一次性全额交了19万元费用，当时开发商承诺，一年后，给予两证，即房产证和土地证。可是，7年过去了，小简还是“黑户”，没有这两证。
这个小区，不止小简一户是“黑户”，400户住户，都面临着这样的问题。
小区现状 400住户没有拿到“两证”
昨日上午，导报记者来到龙门天下展开调查。
小区9号楼的住户郝女士告知，她是2003年买的房，122平方米，当年她以20万元左右的价格一次性付款购得；2004年入住。她多次向开发商反映，直到2008年，才拿到房产证，可土地证至今没有发下来。
即便是拖了这么多年，只拿到“两证”中的一证，可郝女士还是觉得，自己是幸运的。
因为，17栋盖好的商品房（总共有19栋，有2栋至今未盖），只有郝女士所在的9栋，以及8栋，在2008年的时候拿到了房产证。
至于为什么只有房产证而没有土地证，郝女士了解到的说法是：漳华路修路时，与最后2栋准备盖的房子，用地上相冲突，导致2栋楼至今没有盖起来，小区总土地面积没有确定，所以才没有土地证的。
但这只是郝女士听说的情况，至于具体原因，她认为肯定没那么简单。
“我们向房地产公司反映了很多次，他们次次都是敷衍，被敷衍了好多年了，我们也累了，反正还住在里面。不过，没有证，总觉得心里不踏实。”郝女士说。
而大部分房产证、土地证均没拿到的住户，就不单单是不踏实的问题了。
小区7栋楼的李女士家，同样是一次性付清20万左右的费用，2004年搬进来后，开发商承诺一年后发两证。可是，至今6年过去了，两证依然不见踪影。
要证明房子是自己的，胡女士只能拿出与开发商签订的 《商品房产权登记证明》，以及《商品房买卖合同》。
导报记者向小区的物业了解到，19栋中有2栋至今没盖，而盖好的17栋中，基本上全住满了，大概有400户住户。
导报记者调查发现，这17栋的住户，不管是一次性全额付清的，还是按揭付款的，均没有拿齐房产证、土地证。
因为拿不到 “两证”，许多住户就以不缴交物业费的方式，表示抗议。
小区物业则称，由于物业费不足，管理很吃力。
开发商说法 规划与土地局方案有出入
昨日中午，导报记者来到龙门天下售楼中心，找到开发商——— 漳州大洲房地产开发有限公司行政部的工作人员李小姐。
李小姐介绍，龙门天下小区共有三期，总共19栋，其中一、二两期已经完成并全部销售完毕；第三期18栋、19栋因为某些原因还未动工。
“房产证和土地证，从2004年一直拖到现在都没有发，主要原因是，当年小区内道路规划与现在土地局的规划方案有出入，在加上这几年土地局人事频频变动，导致旧的方案与新政策不符。开发商目前已经尽力在与政府进行协商，只是还需要一些时间。”李小姐解释。
下午，根据李小姐提供的电话，导报记者联系大洲房地产开发有限公司的邱经理，但一直没人接听，暂时无法了解到更详细的内情。
部门回应 主要问题出在开发商身上
针对此事，导报记者致电漳州房管局，一位不愿透露姓名的负责人说，房管局是根据申请发放房产证的，但之前还要经过消防、建设局、规划局、人防等部门的审核，房管局是最后一关。
该负责人的言下之意是，前面的审核阶段，龙门天下就出了问题，所以根本没办法走到房管局这关。
这位负责人认为，现在房子采取的是“预售房”方式，房子还没盖好，就销售出去了，出了问题后，有些开发商就不管了，这是体制问题。
而漳州国土局的沈副局长告诉导报记者，主要问题，出在开发商身上，“当时建设的时候，龙门天下将5亩公共用地一并纳入商品房建设，这是违法的，因为国土局并没有出让给他们”。
沈副局长表示，国土局和相关部门正在尽力解决这一问题，目前已经拿出了方案，会尽快给广大住户一个说法。
住户声音 当了“黑户”麻烦事情多
7栋楼的业主胡先生告诉导报记者，2003年，这里的房价不贵，所以家里条件还行的住户，都是一次性付清房款，“当时就是太信任开发商了，才会被骗。”
胡先生所说的 “被骗”，指的是“买卖合同”第十五条中关于产权登记的约定。
导报记者看到，合同上面写着：如果是出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在买受人不退房的情况下，出卖人按照已付房价款的0.3%，向买受人支付违约金。
胡先生进一步解释：“该约定，开发商不让累加条约，所以户主没办法提出自己的意见。这样一来，20万的房子，不管是1年，10年，还是100年，开发商都只要支付6000元的违约金，难怪开发商不急。如果当时以每年递增交付违约金的方式，那开发商就不敢这样了。”
“两证”的缺失，给户主们造成了很大的麻烦。
胡先生的爱人李女士说，住了7年，可感觉自己还是像“黑户”一样，因为，在关键时刻，她根本无法用上自己的房子。
“比如，我想换房，想把房子卖了，却卖不了；又比如，我需要投资，也没办法拿房子去做抵押……这都是没有房产证和土地证的后果。”李女士无奈地说。
