简介：为选好房源提前交了十万至数十万元“诚意金”的购房户，半年后签合同时才发现：花毕生积蓄用高楼价买来的家，并非象其他人一样拥有50至70年的土地使用权限，而仅有37年。购房户们于是将开发商、四川天立房地产开发公司，告到了主管部门。
被复印成漆黑一团的土地使用证复印件
价目表
“沱江之畔，天立滨河苑15幢多层楼盘，曾一度令不少泸州人向往，并以平均每平米5000元以上的房价，领跑泸州楼市。然而，为选好房源提前交了十万至数十万元“诚意金”的购房户，半年后签合同时才发现：花毕生积蓄用高楼价买来的家，并非象其他人一样拥有50至70年的土地使用权限，而仅有37年。
购房户们于是将开发商、四川天立房地产开发公司（以后简称“天立公司”），告到了主管部门。
“天立滨河苑”
开发商蓄意侵权消费者
泸州“天立滨河苑”小区一二三期部分购房户，最近以书面形式向有关部门和本报举报：天立公司利用优势条件欺瞒购房户，肆意侵害购房户合法权益。
购房户反映：今年3月，天立公司在销售“天立滨河苑”小区、与购房户们签订《购房协议书》时，向购房户每户收取十万元至数十万元不等的购房款；直到9月，天立公司通知部分购房户签订《商品房买卖合同》时，购房户们才得知：之前所签的《协议书》，并非购房合同；当初天立公司并未取得“滨河苑”的商品房预售资格。
天立公司有意将《购房协议书》写成《预订协议书》，将购房户们交纳的购房款写成“诚意金”；《预订协议书》中约定，天立公司将以电话、短信等形式发出通知，购房户应在开盘之日起5日内，到“天立滨河苑”售房部签订《商品房买卖合同》，诚意金自动转为定金；若购房户未在5日内签订《商品房买卖合同》的，视为放弃本物业优先认购权，所付诚意金归天立公司所有，不再退还。“此霸王条款，恶意利用其优势地位，强行侵吞购房户的血汗钱。”
9月，近百户购房户们先后与天立公司签订《商品房买卖合同》时，通过房地产相关部门查询得知：“天立滨河苑”项目的土地，原系由工业用地调整为商住和住宅用地；天立公司为降低成本，只交了改变土地性质的钱、而未按国家规定补交土地使用权限款，致使该项目的土地使用年限仅37年，严重违反我国住宅用地使用年限70年的规定。“天立公司这种蓄意隐瞒、缩减购房户所购房屋土地使用权的行为，严重侵害了广大购房户的合法权益。五六千元一平米的高房价买来的商品房，只有37年的土地使用年限，谁能接受得了？”购房户们要求有关职能部门，处罚天立公司这种欺瞒广大购房户、肆意损害广大购房户合法权益的建法违规行为。
公示栏
购房户举报
质问1
违规售楼
在未取得商品房预售许可证的前提下，天立公司以《预订协议书》形式收取购房户十至数十万元诚意金
质问2
霸王条款
《协议书》约定若购房户未在5日内签订《商品房买卖合同》的，视为放弃本物业优先认购权，所付诚意金归天立公司所有，不再退还
质问3
欺瞒误导
售房部公示栏中，天立滨河苑1至9号楼的土地使用证，关于该宗地的使用权限等相关文字内容全被复印成漆黑一团
开发商回应
公示在先，未隐瞒土地使用权限
针对购房户反映的“违规收款和70年土地使用年限大缩水”两大问题，天立公司前日在接受华西城市读本记者采访时，以书面形式作出的回应“理直气壮”：开发商在“天立滨河苑”小区的操作手法上，既不违法也不违规。
关于土地使用权限“缩水”问题，天立公司给出的法律依据是：“天立滨河苑”项目土地使用权限至2048年8月31日，从现在起算还有约37年；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限，居住用地70年；部分消费者认为，我国法律强制性规定住宅用地使用年限70年，即认为住宅用地使用年限不低于70年，是对法律的误读；我国法律只规定了出让居住用地的年限不高于70年，并没有规定不低于70年。
因此，“天立滨河苑”项目地块土地使用权限，符合法律规定；今年1月，天立公司就将“天立滨河苑”项目地块的土地使用证复印件，张贴在了售房部展板上，向消费者公示，根本不存在部分消费者所称“蓄意隐瞒土地使用权限的情况”。
购房户反驳：按天立公司的解读，任何商品房的土地使用权限，只要不超过70年最高年限，那怕只有三年五年都合法。“这可能吗？”
关于《预订协议书》和“诚意金”问题，天立公司的解读是：《预订协议书》在序言部分即开宗明义是“预约登记”，不是买卖合同；《协议书》第二条写明“预定人开盘当日起5日内，到滨河苑售房部与公司签定《商品房买卖合同》。”
部分签订了《预订协议书》的购房户认为，天立公司故意将《购房协议书》或《购房合同》写成《预订协议书》，意图欺瞒，其观点不正确，是不能成立的。
调查售房部
公示土地使用证故意弄成一团漆黑？
天立公司与购房户争议的焦点，主要在于土地权限的“缩水”问题上。天立公司称“37年的土地使用权限”，事前已进行公示，不存在故意隐瞒和欺瞒。那天立公司又是如何进行“公示”的呢？华西城市读本记者前往“天立滨河苑”项目售房部，从公示栏中找到了答案。
售房部公示栏中，悬挂了相关文书。在一名售楼小姐的帮助下，记者从一叠文书的中间部位，找到了三份关于“天立滨河苑”项目的土地使用证复印件。位于三份复印件之首的，是滨河苑项目10至15幢楼的土地使用证，土地使用权限至2058年，即50年。该证复印件从文字到红线图均十分清晰，一目了然；而紧随其后的两张土地
使用证复印件，即1至9号楼的土地使用证，除红线图可看清楚外，关于该宗地的使用权限等相关文字内容，全被复印成漆黑一团。上面文字，如不用放大镜仔细看，根本看不清上面究竟写了些什么内容。
据购房户反映，在他们心目中，受商品房土地使用权限一般为50至70年的常识左右，看了第一张10至15号楼50年权限的土地使用证复印件后，对后面两份看不清的漆黑一团复印件，产生惯性思维，误认为也可能是50年。
同样的土地使用证复印件，为何50年那张复印得清清楚楚，而后面两张37年的复印成了漆黑一团？对此，售楼小组称“不知道。”
房管局表态
立即着手调查天立违规行为
在未取得商品房预售许可证前提下，天立公司以《预订协议书》形式收取购房户十至数十万元诚意金的行为，是否如天立公司所言“这种方式符合合同法及相关司法解释的在关规定”？对此，泸州市房管局市场科科长曾礼红明确表示：房管局已收到滨河苑小区购房户的书面投诉，正着手调查处理。
关于天立公司收取诚意金问题，曾礼红表示：泸州市政府关于商品房预售管理办法中明
确规定，开发企业在未取得商品房预售许可证前，不得以任何方式收取购房户的钱，否则将受到相应处罚。天立房地产开发公司，在滨河苑项目未取得商品房预售许可证前，收取购房户诚意金的行为，肯定严重违规。
作为主管部门，将立即着手调查，并在查清事实及天立公司所收违规金额等情况后，移交城监大队按规定作出处罚。
